英國政府推出減免50萬鎊(約487萬港元)或以下物業交易印花稅，成功刺激當地樓市。根據地產代理機構Rightmove的數字，自從財政大臣辛偉誠宣布措施的一周內，買家查詢量急增逾一成。

數據顯示，在新措拖公布一周內，買家查詢量增加14%，查詢量增加得最多的是40萬至50萬鎊(約390萬至487萬港元)物業，大增49%，其次是50萬至75萬鎊(約487萬至731萬港元)的物業，上升40%，而30萬至40萬鎊(約292萬至390萬港元)的物業查詢量亦增加26%，75萬鎊(約731萬港元)以上的物業查詢量增加11%，30萬鎊(約)以下的物業查詢量僅增1%。

在新措施公布後的五日內，新成交按年大升35%，其中處於樓市頂層(Top of the ladder)的投資者成為最活躍群組，成交量按年大升54%，位居次級(Second stepper)的換屋買家，成交量亦按年升33%，而首次置業人士(First-time buyer)則升29%。

Rightmove總裁Miles Shipside表示，由於買家負擔減少，他們擴大物業價格的搜尋範圍，從而令查詢量增加，數據反映政府措施對中價位物業的幫助最大。雖然低成數按揭正慢慢回歸市場，但由於印花稅減免範圍太大，首次置業人士應該意識到，他們需要與投資者競爭。

米爾頓凱恩斯(Milton Keynes)40萬至50萬鎊物業的查詢量升幅最高，達136%，當地的平均樓價為30.5萬鎊(約297萬港元)。當地地產代理Tom King透露，3月的樓市交投已很強勁，解除封城令後又再度活躍，減免印花稅更刺激這個趨勢。當地樓市一直受倫敦畢業生歡迎，但自解除封城令之後，越來越多換屋的買家。他預計，當地樓價將保持穩定，成交量與封城前水平相近。

在倫敦西北部的屈福特(Watford)以及哈羅(Harrow)，當地40萬至50萬鎊物業的查詢量升幅分別有109%和103%。屈福特平均樓價42.6萬鎊(約415萬港元)，而哈羅則為48.3萬鎊(約471萬港元)。

當地地產代理公司的老闆Ben King表示，在宣布措施後一周內，旗下公司的物業查詢量增加一倍。自從封城以來，他們幫助大量客戶遷出倫敦，為他們尋找更大、更闊及更物有所值的住宅。5月起獨立屋或連花園的公寓單位都很暢銷，而沒有花園的一至兩房單位則很難銷售。

他又指出，以往買家都是倫敦西北部民眾，但在近幾周，買家都是來自倫敦各地，包括南部的路易咸區(Lewisham)、西南部的巴特錫(Battersea)。當地有很多年老的業主決定出售物業，並搬到更偏遠的沿海和農村地區，預計將會有大量物業放售。

雅息士郡(Essex)的湛士福(Chelmsford)及倫敦伊爾福德區(Ilford)在40萬至50萬鎊物業的查詢量，分別有95%至93%的升幅。湛士福平均樓價為38.4萬鎊(約374萬港元)，而伊爾福德區則為40.2萬鎊(約392萬港元)。

地產代理公司McCartney總監Shaun Candler希望，在這段印花稅減免時期，生意可望有所增加。而自從措施推出之後，他們即已完成幾宗交易。起初有一個買家對於以60萬鎊(約585萬港元)的物業，他報價56.5萬鎊(約550萬港元)，政府宣布措施後，他立即將報價提高至58萬鎊(約565萬港元)，業主最終同意價格。自封城以來，他看到很多買家搬出倫敦，通常是來自伊斯靈頓(Islington)等地的公寓單位，當地單位與湛士福獨立屋價錢差不多。

來源：Homes and Property

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