在家工作令市區租務需求減少 三藩市灣區租金下跌

遙距工作在新冠肺炎疫情下變得普及,特別是在美國三藩市灣區,大量科技業員工開始中止租約,搬回與父母或親屬同住,導致當地市區空置租盤大幅增加,租金亦下跌。

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根據租務網站Zumper的數字,7月三藩市一房單位租金按年跌11.8%、山景城(Mountain View)跌15.1%、門洛公園(Menlo Park)跌13.5%,聖荷西跌8%,庫比蒂諾跌15.7%。不過一些租金基數較低,以及住宅面積較大的地區,一房單位租金卻在上升。例如奧克蘭升4.5 %,核桃溪(Walnut Creek)升1.3%,康科德(Concord)升2.3%。

有經濟學家認為,兩個原因令灣區租務供需發生變化,第一是包括Airbnb在內的民宿業主,將物業轉為長租,令租務供應增加。第二是很多業主需遵守居家避疫規定,不願意冒險搬遷,令租住需求下跌,從而壓低租金。

租務網站Apartment List在6月的調查發現,只有17%的美國租客在今年想搬屋, 30%不想搬屋,主因是認為此刻搬屋的感染風險太高。搬屋主因則是想慳錢,搬去一個租金更便宜的租盤。

Zumper行政總裁Anthemos Georgiades認為,目前灣區租金下跌,主要是因為「布魯克林效應」(The Brooklyn Effect),即是灣區租務市場與布魯克林一樣,曼哈頓租客放棄當地貴租的單位,改租布魯克林地區較大較便宜的單位,結果令布魯克林的租金上升。而山景城、三藩市等科技業中心的租務需求減少,而奧克蘭及整個東灣的需求卻增加。郊區租金上升,反映租客尋覓較大的居住空間,並且不在意上班時間的問題。

來源:聖荷西信使報
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