報告指曼哈頓空置率較官方數字更高 業主為吸客推1.5月免租優惠
美國地產代理公司Douglas Elliman及估價公司Miller Samuel聯合發表報告,指出由於肺炎疫情下,地產代理無法帶客人睇樓,同時6月紐約曼哈頓有大量租客離開,當地實際住宅空置率比政府公布的3.67%更高,業主要提供更多優惠其至直接減租才能夠找到租客。
報告顯示,在6月上架的單位放盤廣告超過1萬個,按年增加85%。報告又指出,官方公布的空置率達到創紀錄的3.67%,但其實有很多建築物的空置率,比官方數字還要高。
期間不少業主都下調租金,甚至提供越來越大的優惠吸客。6月曼哈頓連同租金優惠計算的平均月租為3,240美元(約2.5萬港元),按年跌6.6%,不計優惠則為4,030美元(約3.1萬港元),按年跌4.8%。一室單位的平均月租為3,400美元(約2.6萬港元),按年跌5.5%,是全美國平均水平的2倍多。6月所有成功出租的交易,有近半業主附帶優惠或折扣,業主通常會提供1.5個月免租。
租務市場表現最差的是供大型家庭居住的物業,曼哈頓三房單位的成功出租數字按年大跌42%,其中市中心及東區亦分別重挫41%及49%。報告表示,很多本來通常會在城市租屋的家庭,已經遷往郊區,他們在郊區可以擁有更多空間以及花園。
有分析師認為,空置單位數量增加,絕大部分是因為封城所致,地產代理不能在6月22日之前帶客人睇樓。但是民眾逃離紐約市的風潮,同樣令空置單位數字不斷增加,而填補這些空缺的新租客數量卻減少。
來源:CNBC
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