三藩市灣區獨立屋價疫市上升 矽谷更現搶購潮

美國加州三藩市灣區的住宅成交量因疫情近月大減,但根據地產代理網站Zillow的報告,獨立屋價卻繼續上升。由於市場上的放盤物業不多,但置業需求仍大,因此矽谷部分地區竟然出現搶購獨立屋現象,有物業放售一至兩日就已成交。

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報告顯示,業主及買家均受疫情影響,三藩市灣區各縣在5月的樓市成交量普遍按年減少三分一,三藩市更減少一半。不過矽谷所在的聖他克拉拉縣(Santa Clara),東灣的阿拉米達縣(Alameda)及康特拉科斯塔縣(Contra Costa),當地5月獨立屋價均按年上升。在三藩市灣區9縣,不包括馬林縣(Marin)及那柏縣(Napa),屋價中位數為86.69萬美元(約672萬港元)。

聖他克拉拉縣的屋價中位數為125萬美元(約969萬港元),按年升4.6%;康特拉科斯塔縣為66.9萬美元(約519萬港元),升2.4%;阿拉米達縣是88.97萬美元(約690萬港元),升2.1%;索拉諾縣(Solano)達46.21萬美元(約358萬港元),升5.9%;索諾馬縣為64.63萬美元(約501萬港元),升2.9%。三藩市為153萬美元(約1,186萬港元),按年跌1%;聖馬刁縣145萬美元(約1,124萬港元),跌1.6%。馬林縣及那柏縣沒有數據。

Zillow經濟學家Jeff Tucker表示,在疫情期間灣區樓市的置業需求極強,情況令人深刻。為數不多的買家,在歷史性大裁員及經濟前景不明下,竟然令多區樓市出現搶購現象,這些地區包括矽谷的核心地區,例如巴洛阿圖 、山景城、聖他克拉拉及桑尼維爾。由於當地政府已禁止睇樓活動,買家只能網上睇樓,與地產代理亦只有少量接觸,買家看中物業便會很快出手。現時按揭利率極低亦帶動樓市交投。

他又認為,灣區的獨立屋行情較好,是因為疫情期間,公寓大廈的住客不能再使用公共設施,不少人亦由三藩市的高價單位出走,到矽谷及郊區購買有花園及空間較大的獨立屋。

地產代理Mark Wong指出,疫情下當地經濟繼續蓬勃發展,因為科技公司的員工可以在家工作,這些人疫流而上決定入市。矽谷不少地區物業推售,往往在一兩日內就售出。

來源:聖荷西信使報
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