第二波疫情殺到澳洲 次季樓市信心指數跌至負33點
澳洲出現第二波疫情,墨爾本更再度實施封城措施。澳洲國民銀行(NAB)研究發現,當地第二季樓市信心急跌至負33點,維多利亞省及新南威爾斯省更分別跌至負50點及負84點。
調查顯示,反映樓市分析員對樓市情緒的住宅地產指數(NAB Residential Property Index),由今年首季的33點,急跌至第二季的負33點。所有省份的樓市情緒指數都下跌,以維省最為悲觀,指數下跌95點至負50點的歷史低位。新省亦跌84點至負84點的低位,昆省跌45點至負6點,西澳省跌48點至負8點。
另外,有80%受訪樓市分析員認為,失業率上升、就業不穩及消費者信心減少都會令樓價下跌,並預計維省樓價將跌3%,新省則跌2.5%。銀行又維持悉尼及墨爾本樓價預測,即是會在未來一年將進一步下跌約10至15%。
樓市分析對租務市場悲觀,預計未來12個月維省及新省租金將分別下跌1.3%及1.5%,全澳洲微跌0.5%,不過西澳省租金則升2.3%,昆士蘭省微升0.5%。
澳洲國民銀行集團首席經濟學家Alan Oster表示,雖然樓價表現略好於預期,但目前各首府樓價已連跌兩個月,預計這種情況仍會持續一段時間。雖然目前針對樓市活動的防疫措施已經放寬,但整體經濟已經歷非常大的收縮。即使樓市活動似乎已經走過低谷,然而要復蘇仍需一段時間。
他又認為,樓市向下對勞動力市場的衝擊,以及對澳洲家庭的影響,將會在一段長時間內繼續浮現,政府很可能會繼續推出樓市支援措施。
來源:澳洲金融評論
相關文章:
- 澳洲收緊留學生簽證要求 目標2年內將移民人數削半
- 澳洲僱員薪金去年升4.5% 創近11年來最大增幅
- 天后Taylor Swift澳洲開騷 料為當地增加逾25億收入
- 澳洲住宅租金再創新高 全國月租中位數逾1.2萬元
- 2023年澳洲樓市表現強勁 全年升幅達8.1%
- 外國人買澳洲現樓大幅加辣 置業費收3倍、空置罰款變6倍
- 收緊留學簽證門檻免濫用 澳洲定新目標移民數量削半
- 澳洲樓價今年升逾8%再創新高 已消化加息期全部跌幅
- 悉尼樓價連升11個月 創出疫情過後最長上升期
- 澳洲樓價重回升軌 NAB料悉尼樓價今年升近12%