三藩市租金急挫 一房租金按年跌逾一成

新冠肺炎疫情發展至今,令美國加州流失逾200萬個就業職位,影響已蔓延至租務市場。根據租賃網站Zumper的數據,6月三藩市的一房單位租金按年大跌逾一成。

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數據顯示,6月三藩市一房單位租金中位數為3,280美元(約2.5萬港元),按月下跌2.4%,按年跌11.8%;兩房單位租金中位數為4,340美元(約3.3萬港元),按年跌9.6%。奧克蘭的一房單位租金中位數按年跌2.1%,聖荷西跌5%。

與去年6月相比,租金跌幅達雙位數的其他灣區城市包括山景城(下跌15.1%)、門洛公園(跌13.5%)、帕羅奧圖(跌11.1%)、庫比蒂諾(跌15.7%)、聖他克拉拉市(跌12.9%)、愛莫利維爾(跌13.8%)、聯合市(跌10%)及利佛摩(跌15.1%)。

Zumper資深經濟學家Skyler Olsen表示,考慮到目前失業率高企,租客的確有與業主議價的空間,三藩市租客有機會得到9折甚至85折的租金折扣,不過灣區其他城市則較難有這些機會。由於美國政府每月發放的2,400美元(約1.9萬港元)疫情失業救濟金只發放到7月底,一些分析師認為,租盤空置及租客違約的個案會增加。

地產代理公司Real Management Company總裁J.J. Panzer指出,三藩市租客要求遲交租的數量及比例較高,東灣則是單位出租速度較快,業主亦較為迫切,因為單位空置的話,便沒有收入來源支付物業稅及按揭貸款。亦有分析師透露,租金急跌是因為失業率高企,以及愈來愈多人遙距工作,因而降低在高生活成本地區的住屋需求。

來源:CBS San Francisco
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