5月獅城非有地私樓二手樓價跌幅擴大

新加坡國立大學公布,5月非有地私樓二手樓價跌幅擴大。有分析師認為,隨著新加坡進入解封第二階段,潛在買家和地產代理將能恢復參觀二手單位,這將有助於提高二手成交量,放緩或逆轉二手樓價的跌勢。

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新加坡國立大學的初步整體地產價格指數(NUS SRPI)顯示,非有地私樓整體二手樓價指數為147.8,按月跌1.8%,高過4月的0.8%跌幅。

跌幅最大的是非中央區的非有地私樓,按月跌2.3%,顯著高過4月的0.6%跌幅,是有史最大的單月跌幅。而中央區非有地私樓的二手樓價按月跌1.2%。新加坡的小型公寓單位二手樓價則按月跌0.8%,4月為微升0.7%。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮表示,5月樓市充斥與疫情有關的負面消息,封城令亦進入第2個月,隨著不明朗因素增加,非有地私樓的二手樓價格跌幅亦擴大。非中央區的非有地私樓明顯受到封城令衝擊。今年首四個月,當地的非有地私樓二手樓價僅跌0.9%,跌幅少於中央區的1.4%。

樓市分析師王伽勝認為,隨著疫情在5月惡化,潛在買家更為謹慎,亦對樓價格更加敏感。由於他們無法在封城令期間參觀物業,因此在洽談價格時買家都不願開高價。同時裝修工程暫停,何時復工仍未明朗,買家不太考慮老舊或需要大幅裝修的物業,結果打擊二手市場。

他預計,隨著買家情緒在經濟衰退期間越來越變得謹慎,並且降低置業期望。不過小型公寓單位的二手價格在今明兩年,或會保持韌性,因為小型公寓單位整體售價低,即使在經濟衰退期間樓價下跌,這亦讓買家更容易負擔得起。由去年11月至今年4月,小型公寓單位的二手價格大致上處於上升走勢。

來源:聯合早報
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