墨爾本CBD出租空置率創15年高 租金議價空間明顯擴大

澳洲墨爾本核心商業區的租盤空置率，5月飆升至15年新高的9.3%，不少業主為求租出單位願意調低叫價。有代理認為，現時是租客的黃金機會。

圖片來源：GETTY IMAGES

SQM research的數據顯示，5月墨爾本核心商業區的租盤空置率升至9.3%，按年增加2.2個百分點，是15年來最差。

Collings Real Estate物業管理部門負責人Caleb Pikoulas透露，一些地區每周租金叫價下跌250澳元(約1,340港元)。現時是租客搬屋的好時機，可以租到更好更平的物業。過去三個月，有高密度住宅的地區，租務市況表現欠佳，例如Brunswick區及Richmond區有大量租盤未能租出。當地兩房單位租金更錄得不少跌幅，與一房單位的租金相差不遠。

地產代理Harcourts墨爾本負責人Dionne Wilson表示，墨爾本租務市場受嚴重影響，租客與業主在談判時有較大議價空間。即使租客只想簽三個月租約，也有心急業主願意接受。加上大量民宿單位湧入長租市場，租盤供應過剩，租客還價的空間較大。

墨爾本核心商業區Swanston和Flinders街的一些學生租盤租金跌幅最大。在地產網站realestate.com.au上的租盤廣告，一些單位租金比一年前下跌25%。同時豪宅單位租金亦明確下調，其中Docklands區Point Park Cres的一個豪宅單位，每周租金由1,500澳元(約8,050港元)降至900澳元(約4,800港元)。

Realestate.com.au首席經濟學家Nerida Conisbee，由於年輕人失業率高，加上留學生及遊客不能入境，墨爾本租務市場可能需要很長時間才能復蘇。但現時墨爾本的遠郊地區正在慢慢復元，空置率保持穩定，租客開始回到市場。

來源：realestate.com.au
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