央行料明年樓價最少跌2% 學者倡暫售現樓免樓市崩盤

澳洲央行預計，受新冠肺炎疫情影響，未來一年澳洲樓價將會下跌，即使經濟好轉亦未能扭轉劣勢。有央行經濟學家建議，政府應停止現樓成交以避免樓市崩盤。

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澳洲央行的文件顯示，明年澳洲樓價將下跌7%，即使經濟好轉，樓價仍要跌2%。在最壞情況下，即是銀行無法再向財困業主提供按揭上的支援，樓價或會跌15%。

央行又認為，民眾對樓市信心減弱，人口增長放緩，以及民眾收入減少，未來一段長時間新屋及現樓需求都會下跌。其中央行經濟師Nick Garvin更建議，政府應暫停現樓成交，避免民眾形成樓市崩盤的預期，這是股市經常使用的一種策略。他認為現時的樓市數據，例如拍賣成交率、平均樓價等已令人對樓市產生誤解，覺得樓市處於危機中。

根據CoreLogic的數字，5月澳洲樓價按月跌0.4%，3月至4月仍然錄得升幅。CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示，樓市一直有韌性，不太可能出現突變。樓市反應不像股市般強烈，亦不只受市場情緒這一因素影響，因為很多家庭為了有地方住仍必須置業。

他又提到，樓市真正的考驗時間可能在9月，屆時政府大量救助措施到期，而且延後償還按揭的期限亦在那時完結。據估計，有43萬業主申請6個月樓按延後還款。

來源：realestate.com.au
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