澳洲悉尼及墨爾本的樓價，在實施防疫封閉措施前的一年內升幅達兩位數，但如今受失業率飆升及封關打斷樓市的復蘇之路，兩地的核心商業區的租務市場明顯放緩，住宅空置率上升，而租金亦出現明顯跌幅。

澳洲統計局的數據顯示，今年首季悉尼樓價按季升1.9%，其中獨立屋升2.6%，公寓單位微升0.8%；墨爾本樓價升2.1%，獨立屋價格升2.3%，公寓單位升1.5%；全澳洲樓價按季升1.6%。按年表現看，悉尼樓價按年升10%，墨爾本升10.4%，全澳洲升7.4%。

統計局的經濟學家Bruce Hockman表示，大部分抗疫措施都在3月下旬生效，因此未對首季樓價產生影響。但近期悉尼及墨爾本的租務市場明顯放緩，SQM Research數據顯示，5月悉尼的住宅空置率由4月的3.9%升至4%，墨爾本亦由2.8%升至3.1%。

在悉尼的核心商業區，當月有1,500多間住宅空置，而去年同期為745間；墨爾本有1,900間，遠高於去年同期的431間。在租務空置率方面，悉尼CBD為16.2%，墨爾本CBD為9.3%，布里斯本CBD為13.3%。

SQM Research負責人Louis Christopher指出，由於澳洲仍然封關，而且當地租務需求主要來自海外移民，因此租務空置率或將踞高不下。但租務空置率似乎正在達到短期高峰，部分業主似乎已開始減少長期放租，並寄望於遊客回歸，屆時民宿需求有望回升。

數據又顯示，5月悉尼核心商業區的平均租金比三個月前低18.4%。當中Glebe區租金在3個月內跌18.4%，而Kirribilli及Lavender Bay則跌近15%，Pyrmont、Surry Hills及Mosman亦跌10%。

位於佐治街(George St)的一個三房單位，今年1月的每周租金為1,200澳元(約6,370港元)，而現在已跌至800澳元(約4,250港元)。

另一間位於根德街(Kent St)的三房單位，目前周租為900澳元(約4,780港元)，較2017年減少260澳元(約1,380港元)，Elizabeth St及Clarence St附近也有許多類似的租房。Ultimo區幾個單位的周租減少100澳元(約530港元)，Olympic Park也有部分租盤的周租減少50至100澳元(約265至530港元)。

地產代理網站Find My Rental Property的地產代理Melissa Maimann表示，租客現在可以享有更優惠的待遇，例如租期較短或是允許養寵物等。在市中心近郊，特別是以往由留學生、旅客及酒店服務人員主導的地區，現時的租務市場對在當地尋找租盤的人極為有利。

Sydney Rental Search老闆Marcelle Wever認為，業主應該會感到絕望，因為市中心附近的空置租盤比之前任何時候都要多。Finder.com.au的Graham Cooke指出，對於那些願意搬家的人來說，如今是個好時機，部分市中心的豪華單位租金都很好。

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