新冠肺炎疫情令澳洲失業率飆升，不少租客都選擇退租。Domain數據顯示，悉尼近三分一業主為爭奪租客而減租。

數據顯示，在疫情高峰期，悉尼有29.9%的租盤，業主叫價都下降，租金中位數下跌6.4%。5月亦有27.7%租盤叫價下跌，租金中位數的跌幅收窄至5.6%。由2月至5月，有租金折扣優惠的租盤增加6.2%。

Domain高級分析師Nicola Powell認為，疫情令租務市場傾向租客，4月減價出租的租盤數量達到高峰，即管隨後數字變得穩定，但如今市場依然是租客主導。以海外移民、留學生為租客主力的地區成為重災區，例如市中心及東部地區，當地有36.7%的租盤減租，是減租比例最高的地區。其後是下北岸，33.1%的租盤減租。

地產代理David Ibanez表示，Randwick及周邊地區的兩房住宅市場受嚴重打擊，租金難免下跌，不過在他經手的出租住宅中，只有不到10%的業主決定減租。然而附近地區的租務市場都出現供過於求，為租金帶來下行壓力。單單Randwick已有200多個租盤放租，最高峰為242間，是正常日子的兩倍，超過40%的租盤有租金折扣優惠，在2至5月間的增幅為22.4%。

在Green Square、Mascot、Alexandria和Zetland地區活躍的地產代理Brey Pamalias指出，雖然他鼓勵當地業主減租，但租客報價往往更低，因為他們在其它地方看到過更低的租金。當地靠近Kensington及市中心，租務市場主要依靠留學生，但他們無法進入澳洲，很多租盤空置。很多租客搬屋不是因為財困，而是因為租金變得更便宜。

根據Domain的數據，Mascot有43.9%的租盤提供租金折扣優惠，由今年2至5月的數量增加22.5%。Alexandria亦有38.2%，數量增加20.2%。 

另一地產代理Maria Carlino表示，雖然現時租務市場由租客主導，但這應該只是暫時性。當明年澳洲從疫情危機中走出來後，市場會回歸到一個更加平衡的狀態。

來源：Domain

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