5月新加坡私樓租金按月跌1.4% 分析料未見底

新加坡房地產聯合交易網公布，5月各類私樓單位租金均錄得按月跌幅。有樓市分析師認為，租金跌勢尚未見底，在經濟衰退加劇及就業市場不明朗下，預計租金仍會進一步下跌。

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數據顯示，5月新加坡的非有地私樓租金按月跌1.4%，屬豪宅區的核心中央區(CCR)，及屬中價樓地段的其他中央區(RCR)均按月跌1.6%，代表大眾化私人住宅的中央區以外(OCR)則跌1.2%。整月租務成交量按月增1%，至2,881個，按年大跌45.7%。

樓市分析師王伽勝認為，業主目前都願意減租，鼓勵現有租客續租，或吸引新租客入住。核心中央區的租金下跌1.6%，反映企業遭受疫情衝擊，要削減身為企業高層的外派人員住屋津貼。

橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清指出，5月份出租單位數量低於封城前的平均水平，去年5月至今年3月的平均租務成交量為4,867個。各國的旅遊限制及新加坡封城令對租務市場造成負面影響，令很多外國人被禁止出行或入境新加坡工作。不過亦有更多租客選擇續約，相信是那些已在當地生活的外國人士需要住所，其中大部分為免搬屋麻煩而續租。

封城令期間睇樓活動被禁止，不過ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮表示，對租客來說影響不大。因為大部分租客願意透過網站查看物業照片或影片作決定，畢竟租約大多只為期一至兩年，不喜歡的話，待租約期滿便會搬走。他預計6月份租務成交量與5月接近，一旦睇樓活動解禁，相信部分租客會趁機轉租，令租務成交量大幅增加。由於部分外國租客可能因失業而離開新加坡，或令租務需求下降，估計全年租金可能跌2至4%。

另外，萊坊公布私樓數據，5月共有643個私樓單位成交，相比封城令實施的首月(即4月7至30日)，封城令實施第二個月的私樓成交量大升98%。643個單位中有484個為新私樓單位。

萊坊諮詢與研究部主管鄭衛銘認為，封城令期間所有售樓處必須暫時關閉，但新私樓單位銷量依然高企，無疑打破樓市常規。這可能是因為一些在5月份達成交易的買家，早在封城前已參觀售樓處，之後他們有幾星期時間留在家裡，某種程度上有助於他們作出購買決定，部分買家亦可能僅靠VR睇樓及網上資料便出手購買。

第一太平戴維斯研究與諮詢部高級主管張敏璋，亦對私樓市場優異表現感到驚訝，但他呼籲政府盡快解禁售樓處及銷售活動，否則私樓市場情況不容樂觀。

他透露，VR睇樓只是權宜之計，大部分買家還是傾向於到售樓處睇樓。如果未來幾個月還無法有第二或第三階段解封措施，樓市情緒將會非常低迷，亦會有更多企業減薪、裁員甚至倒閉，這都令私樓市場雪上加霜，導致私樓成交量大跌。

來源：聯合早報
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