疫情下加國逆按揭需求上升 銀行業料數月後申請將急增
新冠肺炎疫情打擊加拿大經濟,不少居民的收入大減,採用逆按揭(Reverse Mortgage)套取現金應急的個案上升。有銀行業界人士預計,隨著政府准許延後償還按揭貸款計劃到期,利用逆按揭套取資金的需求會越來越大。
在加拿大,55歲或以上人士可以申請逆按揭,將物業抵押給按揭機構,之後選擇一次過或每月收取款項。現時加拿大正準備退休的人士中,高達三分一的人表示沒有現金儲蓄。有提供逆按揭的金融機構表示,逆按揭本來已很受歡迎,疫情更給予他們一個更好的理由申請,考慮透過物業獲得貸款。
加拿大銀行HomeEquity Bank執行副總裁Yvonne Ziomecki認為,現時逆按揭需求,有部分來自在疫情期間被迫倒閉或縮減生意業務的長者,他們需要熬過3個月到半年,然後才決定是否維持經營生意或找新工作。另外有部分是因為在股市遭受損失而利用逆按揭套出資金。
不過她預計,到今年9至10月,延後償還按揭貸款計劃開始到期,逆按揭的需求將大大增加,因為大量年長業主會面對支付延期款項的困難,逆按揭會被視為一種解決方案。部分長者希望透過逆按揭作為暫時收入,用作償還按揭供款。
Equitable Bank副總裁Paul von Martels指出,一些不願意出售物業,但需要居住長期護老院的長者,未來或會成為逆按揭的一大需求群體,因為護老院在肺炎疫情中出現不少感染案例,造成部分長者恐慌。他們或會遷回自住物業,但會裝修成方便長者使用的住所,並聘請家居護理員,逆按揭計劃成為資金來源。
他又提到,雖然逆按揭的利率會高於傳統按揭貸款,但在目前經濟不景的情況下,借貸成本已全面下跌。例如,Equitable Bank向對選擇一次性提取逆按揭款項的長者,收取3.99厘的5年期利率,而幾年前利率是7厘。
來源:加拿大環球新聞
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