美逾四成業主無法收足租金 騷亂加速商鋪退租潮

最新調查發現，疫情期間美國有逾四成業主無法收取全額租金，而連日來的騷亂，加速商業地產市場的退租潮，令經濟復蘇蒙上陰影。

圖片來源：AP

美國租務軟件研發公司Avail的調查顯示，5月有42.3%的業主表示，無法從出租住宅物業收回全部租金，較3月份的21.9%上升20.4個百分點。

另外，有曼哈頓地產業人士透露，近期越來越多商鋪租戶退租，令商鋪空置率上升。即使有很多州份已推出措施允許租客推遲交租，但並非減免租金，推遲的部分將來仍要補交。

《日經新聞》分析，除了新冠肺炎疫情外，近期因種族問題引發的騷亂，令大量商店遭受破壞及出現搶掠，為加速部分商戶退租，影響當地經濟復蘇步伐。

三菱UFJ銀行首席經濟學家Chris Lapkey指出，連日的示威活動破壞商業地產市場。美國地產代理協會表示，截至3月底，零售商鋪的空置率為10%，不過穆迪分析預測，到21年底將增至13%。

寫字樓情況亦相近，共享工作空間供應商WeWork行政總裁Sandeep Mathrani透露，4月只有7成租客繳交租金，有部分初創企業更以封城令為由退租。另外，世邦魏理仕的數據顯示，今年首季美國寫字樓平均空置率為10.6%，是2年來最高，預計第二季會繼續惡化。

來源：日經新聞
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