美逾四成業主無法收足租金 騷亂加速商鋪退租潮
最新調查發現,疫情期間美國有逾四成業主無法收取全額租金,而連日來的騷亂,加速商業地產市場的退租潮,令經濟復蘇蒙上陰影。
美國租務軟件研發公司Avail的調查顯示,5月有42.3%的業主表示,無法從出租住宅物業收回全部租金,較3月份的21.9%上升20.4個百分點。
另外,有曼哈頓地產業人士透露,近期越來越多商鋪租戶退租,令商鋪空置率上升。即使有很多州份已推出措施允許租客推遲交租,但並非減免租金,推遲的部分將來仍要補交。
《日經新聞》分析,除了新冠肺炎疫情外,近期因種族問題引發的騷亂,令大量商店遭受破壞及出現搶掠,為加速部分商戶退租,影響當地經濟復蘇步伐。
三菱UFJ銀行首席經濟學家Chris Lapkey指出,連日的示威活動破壞商業地產市場。美國地產代理協會表示,截至3月底,零售商鋪的空置率為10%,不過穆迪分析預測,到21年底將增至13%。
寫字樓情況亦相近,共享工作空間供應商WeWork行政總裁Sandeep Mathrani透露,4月只有7成租客繳交租金,有部分初創企業更以封城令為由退租。另外,世邦魏理仕的數據顯示,今年首季美國寫字樓平均空置率為10.6%,是2年來最高,預計第二季會繼續惡化。
來源:日經新聞
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