澳洲悉尼受新冠肺炎疫情影響，住屋需求受移民減少而下跌，有學者分析，部分地區未來有大批公寓新盤落成，可能出現供過於求，加上空置率上升，令租金及樓價有急跌風險。

受疫情的封關措施影響，移民減少令住屋需求下跌及公寓單位供應增加影響，推高住宅空置率，對租金及樓價帶來下行壓力。

Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，將會看見悉尼很多地區的租金下跌，而公寓單位的租金所受的打擊比獨立屋大，因為公寓單位供過於求問題較嚴重。

另外，旅客無法前往澳洲，短租民宿單位紛紛改為長租，令單盤數量急升，租金隨之下跌。內城區和大學周圍地區的租盤，因外地留學生消失而無法租出，加上酒店業及旅遊業從業員失業，租務需求進一步減少。而部分地區近年動工的大量公寓單位陸續落成，未來會有更多供應進入市場。

SQM Research的最新數據顯示，4月悉尼核心商業區住宅租盤空置率為13.8%。根據政府數字，上個財政年度大悉尼地區有破紀錄的4.2萬間住宅落成，部分地區的新盤亦即將完工。自2018年中以來，大悉尼地區已批准興建逾6.66萬間住宅，當中近4萬間為公寓單位，逾四分一集中於悉尼西部、西北部及西南部地區等。

在上述地區中，批准動工量最多的是Riverstone及Marsden Park，在2018年7月至2020年3月間，當地逾2,180間住宅獲批興建，緊隨其後的是Homebush Bay和Silverwater地區，有1,600間。St Leonards和Naremburn地區有1,150間，Rosehill及Parramatta區則有1,000多間。

Trent Wiltshire又指出，公寓單位由批准動工至到落成要兩年多時間，未來幾個月哪些區域會出現大量新單位供應，亦可從以上數據得知。這些較多新供應的地區，如果需求太過依賴海外移民，受到的影響不容忽視。

他提到，大學附近地區亦值得留意，如果有地區的新屋供應大，樓價跌幅可能會較大，靠新移民需求支撐的地區亦會出現同樣情況。

樓市諮詢機構Urban Taskforce行政總裁Tom Forrest認為，過去十年即使在建造業繁榮下，亦只有兩個時期的悉尼樓市供應能跟上人口增長。樓價可能會暫時下跌，並且可能會有一段時間成為買家市場，但最終供需會達到平衡。樓市正在自行調節，買家會趁機入市。

澳洲地產業協會(HIA)預測，明年澳洲新屋動工量將大減近半，協會董事總經理Graham Wolfe透露，現時面對海外移民及留學生人數減少、經濟前景欠佳等問題，令今年樓市比1990年代衰退期間更差。雖然未來留學生及新移民會回歸，有助消化過去兩年公寓單位的新供應，但明年樓市或會繼續向下。

仲量聯行(JLL)的最新報告指出，發展商可能會開始提供折扣，防止即將落成的住宅項目出現大量撻訂。JLL研究主管Leigh Warner表示，短期內會有部分地區供過於求，當地住宅項目銷售量下跌。郊區市場會變得更加困難，因為買家通常會選擇更近市區的樓盤，更近的地區。

不過他強調，悉尼在未來幾年仍將面對住屋短缺問題，雖然新冠肺炎疫情令需求稍減，但建屋活動減少，會在未來幾年沖淡部分地區單位供過於求的影響。

來源：Domain

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