CMHC料加國樓價最差跌18% 按揭違約率飆至兩成
加拿大按揭及住宅公司(CMHC)發表最新報告,預計未來12個月內,加拿大平均樓價最多跌18%,9月樓按違約率更會飆升至20%。
報告指出,未來12個月內,加拿大平均樓價跌9至18%,9月樓按違約率更會飆升到12至20%,相當於2成樓按或會出現違約情況。明年家庭債務與可支配收入比率,估計由去年的176%飆升至達200%。
不過相比下,加拿大6大銀行的預測相對樂觀。帝國銀行估計今年樓價按年跌5至10%,加拿大皇家銀行及蒙特利爾銀行則分別估跌7%及5%。CMHC是次估跌18%,如果屬實相信是有史以來最大跌幅,加拿大地產協會(CREA)數據顯示,1981至1995年樓市危機期間,全國平均樓價亦只跌5%。
帝國銀行副首席經濟師Benjamin Tal表示,CMHC估計下跌18%是最糟糕情況,即經濟未能充分復蘇。蒙特利爾銀行首席經濟師Douglas Porter認為,目前經濟和樓市前景極不穩定,估跌18%非常奇怪。
不過按揭經濟網站RateSpy創辦人Robert McLister指出,成千上萬人失業,經濟產能暴跌,樓價跌10%已要謝天謝地,9至18%跌幅估計一點都不離譜。加拿大地產業協會(CREA)最新數據顯示,3至4月期間加拿大樓市成交量暴跌57%,平均成交價下跌10.9%。
CMHC行政總裁Evan Siddall表示,樓按債務沉重,樓價下跌及失業率上升,這都是加拿大長期財政穩定的隱患。當踏入秋季樓按延後償還計劃完結的時候,即使業主失業仍要償還按揭,估計屆時樓按違約率會飆升,可能有2成樓按違約,CMHC或要收緊2成首期的樓按標準。
加拿大銀行業協會(CBA)數據顯示,由3月中旬起,各大銀行共允許全國74萬多家庭延後償還樓按,相當於有15%按揭暫時斷供,最長斷供期限為6個月。
加拿大國家銀行透露,銀行已做好準備,應付樓按違約率可能破歷史紀錄。在1992年與1997年,樓按違約率曾創下0.65%的歷史高位。投資理財顧問Dustin Van Der Hout預計,6個月斷供期限到期後,銀行可能會再妥協,銀行亦不想見到有大批人違約,以及不想一下子回收太多銀主盤。
來源:環球郵報
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