CMHC料加國樓價最差跌18% 按揭違約率飆至兩成

加拿大按揭及住宅公司(CMHC)發表最新報告，預計未來12個月內，加拿大平均樓價最多跌18%，9月樓按違約率更會飆升至20%。

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報告指出，未來12個月內，加拿大平均樓價跌9至18%，9月樓按違約率更會飆升到12至20%，相當於2成樓按或會出現違約情況。明年家庭債務與可支配收入比率，估計由去年的176%飆升至達200%。

不過相比下，加拿大6大銀行的預測相對樂觀。帝國銀行估計今年樓價按年跌5至10%，加拿大皇家銀行及蒙特利爾銀行則分別估跌7%及5%。CMHC是次估跌18%，如果屬實相信是有史以來最大跌幅，加拿大地產協會(CREA)數據顯示，1981至1995年樓市危機期間，全國平均樓價亦只跌5%。

帝國銀行副首席經濟師Benjamin Tal表示，CMHC估計下跌18%是最糟糕情況，即經濟未能充分復蘇。蒙特利爾銀行首席經濟師Douglas Porter認為，目前經濟和樓市前景極不穩定，估跌18%非常奇怪。

不過按揭經濟網站RateSpy創辦人Robert McLister指出，成千上萬人失業，經濟產能暴跌，樓價跌10%已要謝天謝地，9至18%跌幅估計一點都不離譜。加拿大地產業協會(CREA)最新數據顯示，3至4月期間加拿大樓市成交量暴跌57%，平均成交價下跌10.9%。

CMHC行政總裁Evan Siddall表示，樓按債務沉重，樓價下跌及失業率上升，這都是加拿大長期財政穩定的隱患。當踏入秋季樓按延後償還計劃完結的時候，即使業主失業仍要償還按揭，估計屆時樓按違約率會飆升，可能有2成樓按違約，CMHC或要收緊2成首期的樓按標準。

加拿大銀行業協會(CBA)數據顯示，由3月中旬起，各大銀行共允許全國74萬多家庭延後償還樓按，相當於有15%按揭暫時斷供，最長斷供期限為6個月。

加拿大國家銀行透露，銀行已做好準備，應付樓按違約率可能破歷史紀錄。在1992年與1997年，樓按違約率曾創下0.65%的歷史高位。投資理財顧問Dustin Van Der Hout預計，6個月斷供期限到期後，銀行可能會再妥協，銀行亦不想見到有大批人違約，以及不想一下子回收太多銀主盤。

來源：環球郵報
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