獅城一手私樓市場淡靜 分析料樓價不會大跌

新加坡因應疫情實施的封城令仍未解除，私樓項目售樓處仍然關閉。有樓市分析師認為，下半年的市場情緒預計會持續低落，不過新私樓售價仍會維持在較實際水平，但不會大跌。

圖片來源：GETTY IMAGES

根據官方數字，4月新私樓銷量按年大跌58%至277個單位，5月份情況估計亦堪虞。不少買家希望，發展商會調低售價以推動銷量，但高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯認為，價格不會大幅調低。因為經濟即使受前所未見的衝擊，不過部分是因為封城令所造成，政府提供的援助亦比以往經濟衰退時還多，私樓價格預計不會出現巨大跌幅，不會重演2008年金融海嘯時新樓樓價在一年內下跌24.9%。

她指出，按揭成數比例及供款與收入比率已改變樓按市場環境，加上自住型買家居多，因此目前的私樓需求情況已不同往日。另外，多數發展商的財務狀況良好，未來兩年預計不會面對減價壓力。但如果疫情延長，更多企業減薪及裁員，私樓樓價的跌幅可能會加大，不過預計不會在今年發生。發展商為新項目定價時會根據實際情況，這樣銷量才會在封城令後回升。

世邦魏理仕研究部主管沈振倫表示，買家會採取謹慎態度，因此發展商在定價時會注意市場情緒。今年下半年推出的新項目，有銷售取得佳績的潛力，尤其是價格200萬新加坡元(約1,088萬港元)的項目。這對位於核心商業區的豪宅項目至為重要。由於現時樓按利率低，所以市場有一定置業需求。

來源：聯合早報
標籤:
新加坡地產 新加坡房地產 新加坡樓 新加坡樓價 新加坡樓市 新加坡樓盤 新加坡物業 新加坡置業 新加坡買樓 買新加坡樓
相關文章：