大灣區土地拍賣市場熾熱 廣州罕見單日推售11幅地皮

廣州土地拍賣市場本周一單日內內推出11幅土地拍賣，情況極為罕見，並吸引大量發展商競投。有內地傳媒及地產界人士認為，這是土地市場急速復蘇的跡象。

圖片來源：GETTY IMAGES

據悉，周一的拍賣會吸引恆大、保利、龍湖、龍光、越秀、雅居樂等逾30間房企競投。當日開出競投價後，由於線上登錄觀看土地拍賣的人太多，廣州公共資源交易中心的網絡不勝負荷，導致多幅土地要延時競價。內媒《證券時報》形容，周一的拍賣為史詩級，反映土地拍賣市場亦極為火熱。

上周，深圳前海一幅建築面積達18.36萬平方米的二類居住用地拍賣，起價79.9億元人民幣(約86.84億港元)，最高限價115.97億元人民幣(約126億港元)，採用雙限雙競方式拍賣，即是限制銷售樓價及成交地價，並競爭成交地價及人才住宅面積。最終由龍光以最高限價投得。

有上市發展商負責人透露，不管是全國知名發展商抑或地方發展商，投地戰略已越來越明顯，一些外地房企進駐一線城市失敗後，外地房企變得謹慎，地方發展商取地卻越來越積極。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，雖然優質地皮會吸引全國知名發展商目光，但地方發展商在當地取地相對容易，積極性更強，對地皮的操作流程及地方政策相對熟悉，因此，近期取得高價或者面積較大地皮的全國知名發展商較少。

另外，根據市場數據顯示，4月惠州共有11幅地皮成交，總成交面積35.79萬平方米，按月大增13倍，成交額26.44億元人民幣(約29億港元)，按年升逾14倍，兩項指標的按年升幅均逾90%。而東莞今年首季土地市場總成交額約72.4億元人民幣(約79億港元)，按年升近1.5倍，並創2012年以來最高。

來源：證券時報
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