獅城首季豪宅市場價跌量升 分析料需求最快第四季回升

新加坡地產代理公司橙易產業公布，當地豪宅市場首季樓價按季跌2.2%，成交量不跌反升。有分析師認為，封城令短期內影響豪宅表現，但預計限制措施一旦放寬，外國買家便會回歸市場，預計豪宅需求會在第四季回升。

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數據顯示，屬大眾化私人住宅地段的中央區以外(OCR)，首季樓價按季微跌0.4%，而屬中價樓地段的其他中央區(RCR)亦微跌0.5%，而屬豪宅區的核心中央區(CCR)跌幅最大，達2.2%。不過核心中央區的成交逆市向上，首季有965個單位成交，按季增7.1%，按年更暴升72%。

橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清表示，豪宅成交量增加，主要是新私樓項目帶動，首季新私樓銷售量達554伙。

利斯蘇富比(List Sotheby’s International Realty)研究部主管韓煥美指出，自去年第三季以來，中美貿易局勢好轉，豪宅市場重要由外國買家及永久居民支撐，成交量一直穩步上升。首季這個類別的買家成交量有270宗，按年升68%，但4月只得18宗。

韓煥美又認為，由於封城令延長至6月1日，將對外國買家及永久居民產生較長時間的負面影響，而且買家趨向謹慎。估計在大多數國家的旅行限制未解除前，將不會看到這些買家回歸市場。政府在疫情推出大額救濟措施，因此2009年金融海嘯時期私樓樓價暴跌的情景不太可能重現。當時，私樓樓價在四個季度累積下跌24.9%，每月新私樓成交量僅100至200伙。

戴玉祥產業研究與諮詢部高級主管陳姳潓指出，新冠肺炎疫情對經濟衝擊或者會比金融海嘯來得嚴重，但這並不代表私樓市場會重演金融海嘯情況。因為當時正值樓市熾熱時期，有大量炒作投機及借貸過高行為。事後各國政府加強監管，如今這些行為大幅減少，整體樓市走勢平穩及更具韌性。

陳姳潓依然看好豪宅市場前景，並認為封城令短期內確實影響市場表現，但隨著這些措施逐步放寬，更多外國買家將回歸市場，預計豪宅需求會在第四季開始回升。市場表現未來表現則要視乎市場是否能重拾外國買家信心，新加坡經濟能否迅速復蘇，以及新加坡是否繼續是安全穩定、有保障及透明的國家。可以的話豪宅需求將提高，甚至可能比疫情前更強勁。

來源：聯合早報
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