萊坊指若疫情下半年受控 亞太區樓市最快明年復蘇

萊坊發表報告，指出受新冠肺炎疫情影響，亞太區今年經濟可能受重大打擊，很多業主和租客都面短期挑戰。但如果疫情在下半年受控，預料亞太區最快在明年部分復蘇。

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報告指出，今年首季，亞太區商業交易額按年下跌51%至216億美元(約1,083億港元)，預計只有4個市場的預期回報率會在短期內增加，包括澳洲、雅加達、吉隆坡及首爾。

寫字樓市場方面，亞太區有很多租戶都推遲租賃交易。報告追蹤15個寫字樓市場中，11個寫字樓的租賃活動下跌。儘管病毒傳播速度正在減慢，但區內大部分業主都處觀望態度，未有減租。但部分市場如香港及新加坡的業主，態度已開始轉變，在未來數周預計會陸續下調租金叫價。

4月上旬亞太區寫字樓市場租賃活動走勢 (網上圖片)

4月上旬亞太區寫字樓市場租金走勢 (網上圖片)

而中國內地的寫字樓租賃活動有所上升，而台北的寫字樓市場依然由業主主導，因為當地公司開始追求寫字樓質素，尤其是科技公司及金融公司。即使當地在未來一年有近310萬呎寫字樓面積供應，但很多都被大公司承租並成為總部，當地供應依舊未能滿足需求。

4月上旬亞太區寫字樓市場主導情況 (網上圖片)

在住宅市場方面，過去一個月亞太區樓市受嚴重影響，封城令及社交距離措施嚴重阻礙樓市活動，二手物業睇樓量受到影響。但大中華區的住宅成交量，已由2月和3月初的低位開始回升。在上海。3月錄得7,000宗成交，按月大增2.6倍，而深圳亦錄得3,000宗成交，按月增加2.6倍。

4月上旬亞太區住宅成交量走勢 (網上圖片)

至於在工業物業市場，隨著大中華區的封鎖措施放寬，當地工業物業租賃活動開始穩定。多個市場的租賃活動在4月份開始有改善，主要是大中華區市場。

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