疫情下悉尼CBD住宅空置率創歷史新高

新冠肺炎疫情下,悉尼和布里斯本核心商業區的住宅空置率飆升至歷史新高,其中悉尼核心商業區更有七分一的公寓單位空置。

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研究公司SQM Research的最新數據顯示,4月悉尼核心商業區的住宅空置率創紀錄新高的13.8%,較3月的5.7%高出一倍多。而布里斯本核心商業區的空置率亦升至11.3%,同樣為歷史新高,更是3月的兩倍多。

而墨爾本核心商業區的空置率升至7.6%,略低於2010年12月最高峰的8.2%,不過在公寓單位密集的Southbank區,空置率飆升至13%,創歷史新高。

其他首府核心商業區的空置率亦大幅上升,阿德萊德升至6.6%,珀斯達5.8%,坎培拉4.6%,達爾文5.3%,荷伯特升至2.5%。一些旅遊勝地的空置率同樣上升,黃金海岸的滑浪者天堂,空置率躍升至破紀錄的8.5%,陽光海岸的Noosa則升至6.8%,拜倫灣(Byron Bay)升至7.3%。

在過去30日,悉尼租金下跌2.9%,墨爾本跌1.7%,布里斯本微跌0.9%,珀斯跌2.2%,堪培拉跌3%,荷伯特跌2.6%。

SQM Research主管Louis Christopher表示,4月空置率全面上升,而核心商業區物業受到的衝擊最大,他對核心商業區空置率飆升感到驚訝。由於暫停移民,再加上學生人數減少,導致租務需求低迷,再加上大量民宿都空置,結果造成這個局面。他亦意識到在核心商業區,大量散工及白領都會失業,因此一些租客被迫搬走或與其他人合住。

他又指出,空置率不斷飆升,連帶租金開始下跌,悉尼及墨爾本最受租金下跌影響,因為兩地租務市場較依賴海外移民,如今沒有移民進入,影響自然較大。

來源:澳洲金融評論
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