疫情下東京首都圈近郊物業查詢量急升

環球樓市受新冠肺炎疫情而瀰漫不確定性，日本東京首都圈的近郊及沿海二手樓突然受歡迎。有地產界人士指出，由於疫情大爆發，民眾重新關注人口較少地區的物業，而在政府實施社交隔離措施後，置業人士增加在較低密度地區購買第二間住宅的興趣。

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蘇富比國際房地產銀座辦事處分行經理福島牧木表示，現時千葉縣的樓市增長迅速，當地物業在4月首兩周的查詢量，與2月同期相比增加3.9倍。最受歡迎的是南房總市，而富津市、立山市、勝浦市及夷隅市亦有收到不少查詢。疫情爆發前，基本上沒有人查詢南房總市的物業。查詢千葉縣物業的顧客，主要要求物業有海景、佔地面積大及二手價格穩定。

根據樓市資訊網站SUUMO的統計，以2月上旬為基準，4月上旬千葉縣夷隅市的物業查詢量為2月的2.4倍，茂原市為1.9倍；神奈川縣茅崎市為2倍，藤澤市1.7倍，三浦市1.4倍。以價位看，最多人查詢2,000萬至4,000萬日圓(約144萬至289萬港元)的物業。

由3月下旬至4月上旬，尋找二手樓的數字大幅增加，SUUMO主編池本洋一認為，一般2月為查詢二手樓高峰期，因為有換屋需求民眾，大多都在這段時間尋找物業，而3至4月的查詢量則會回落。但今年4月上旬的查詢量增長高過2月上旬，原因是日本政府在3月下旬實施緊急狀態令。

由於疫情爆發，日本企業實施在家工作。池本洋一指出，住在東京市中心的打工仔，為了避免與其他人接觸，連住宅大廈的公共空間，及街邊的咖啡室都不敢去。市中心樓價高，但只能擁有極細的生活空間，對此越來越多市中心居民，萌生到千葉縣及神奈川縣尋求第二間住宅的念頭。

千葉縣與毗鄰東京都的川崎市有東京灣跨海公路連接，去東京市中心十分方便，當地物業吸引不少專業人士及商人。有考慮在當地置業的買家透露，南房總市的物業平時可作為度假屋，開放予員工使用，疫情下又可用作隔離屋。

不過《日經新聞》分析，雖然查詢量急增，但成交量似乎沒有跟隨趨勢大升。自從政府實施緊急狀態令後，舉辦睇樓活動變得困難。但政府在5月初再延長緊急狀態令，變相導致要民眾繼續生活在社交隔離之下，可能會更刺激民眾對第二間住宅的興趣。

來源：日經新聞
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