經濟轉差拖累悉尼樓市 學者料調整期或長達一年
肺炎疫情令澳洲新南威爾斯省的經濟急劇轉壞,失業率及市場緊張情緒拖累到租金及樓價表現,墨爾本大學地產教授Piyush Tiwari預計,樓市需要一段時間才能回到今年初的水平,調整期會持續6至12個月。
墨爾本大學地產教授Piyush Tiwari預計,樓市要作出調整,原因不僅與解禁現場拍賣會及公開睇樓活動有關,亦與整體經濟有關。失業率上升、貸款風險增加,市場出現信貸緊縮,再加上全球經濟收縮、入境禁令及移民限制亦將是一個阻礙。樓價雖然並未因交投低迷而大跌,但樓市低迷至少會持續6至12個月。
澳洲國民銀行預測,今年悉尼樓價將跌8.8%。Domain數據顯示,4月悉尼住宅的空置率達3.9%,而3月為2.7%,上一年為3.2%。
滙豐(澳洲)首席經濟學家Paul Bloxham則認為,移民速度大幅放緩,失業率亦會將大升,加上經濟不確定性,可能會影響民眾購買大宗商品的信心。BIS Oxford Economics首席經濟學家Sarah Hunter指出,第二季的樓市成交量將非常疲弱,買家變得十分謹慎,業主盡可能都會保持觀望。
地產僱主聯會(Real Estate Employers’ Federation)主席Christian Payne發現,悉尼的睇樓次數減少,而且嚴重缺乏新增放盤,樓價估值亦低過預期,跌幅約為10%。如果情況持續下去,部分買家將難以承造按揭。
根據澳洲統計局的最新數字,3月新增貸款承諾數字(new loan commitments)按月微增0.2%,但統計局首席經濟學家Bruce Hockman表示,數據只是反映在2月至3月初提交的申請,預料3月底新的貸款申請有所放緩。
來源:悉尼晨鋒報
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