澳洲首季的樓價數字出爐，獨立屋價較去年同期上升近9%，公寓單位售價亦按年升7.4%，但物業放盤量卻急跌兩成。分析指出，澳洲樓市受新冠肺炎疫情影響，自三月中旬起形勢轉變，業主降低叫價，樓價自去年中的極速反彈走勢或已轉弱。

根據CoreLogic的最新數字，截至4月19日的28日内，物業放盤量有16,444間，較去年同期的21,045間，急跌21.8%。同時，根據Domain的報告，今年首季澳洲獨立屋樓價按年升8.9%，公寓單位按年升7.4%。

與2019年第一季度相比，悉尼獨立屋按年升13.1%，公寓單位升8.5%，；墨爾本獨立屋升12.6%，單位升13.8%。布里斯本獨立屋價上升2.1%，但大廈單位樓價格下跌4.6%。全國獨立屋的季度價格表現都較去年第四季上升，但大廈單位價格走勢則好壞參半，阿德萊德的單位售價升了4.2%，但達爾文單位中位數則下跌8.1%。

Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，新冠肺炎疫情令經濟停頓，三月中旬起樓市形勢轉變，新放盤減少代表業主開始猶豫，這種謹慎情緒在4月份加劇，放盤數字甚至更少。情況與政府停止非必要服務、暫禁現場拍賣及一齊參觀活動有關。雖然樓市成交速度較去年快，但業主正在調整預期，拍賣價格亦有所下跌。經濟不確定性迫使業主降低叫價，今年首季有一成業主下調叫價，而去年第四季僅3%。

Powell指出，悉尼樓價上升速度在肺炎疫情爆發前已見頂，獨立屋平均售價在樓市低迷期下跌了16.​​5萬澳元，現已大幅反彈，較歷史高位僅低2.9萬澳元(約14.5萬港元)；公寓單位在低迷期下跌了10.3萬澳元，現時已由去年最低位回升6.1萬澳元(約30.5萬港元)。而墨爾本的獨立屋和大廈單位價格亦保持在歷史高位，已連升四季，但估計升勢不能持續。布里斯本的公寓單位樓價下跌4.6%，是近20年來最大按年跌幅，原因是2015至2016年，當地推出大量新供應，導致單位樓價下跌近三年，價格差不多回到2013年水平。

來源：the urban developer

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