研究指美國樓價全年最多跌3%
美國自20世紀大蕭條以來,樓價只在2008年金融海嘯時下跌。但有最新研究顯示,受肺炎疫情影響,今年美國樓價會再次下跌,但跌幅會較輕微。
地產代理公司Zillow以今年美國GDP收縮4.9%,明年增長5.7%作為研究基礎,今年美國樓價會跌2至3%。而樓市成交會急跌5至6成,不過在今年春季尾成交量便會見底,在今年餘下時間則以每月10%的速度回復。在最悲觀的情況下,樓價會下跌3至4%,直至2021年底都不會復蘇,不過可能性僅為25%。
Zillow首席經濟學者Svenja Gudell表示,樓市基本面仍然強勁,比在金融海嘯前強得多,這對整體樓市而言是個好消息。雖然樓市目前困難重重,但已有跡象顯示,住屋需求仍然強大,而且買家、業主和代理在推動成交時越來越順手。在新冠肺炎疫情期間,地產界使用大量新科技,令到樓市成交得以遙距完成。
倫敦智庫Capital Economics亦曾預測,到明年初美國樓價將下跌4%,不過今年底之前樓價會趨向平穩。Capital Economics地產經濟學家Matthew Pointon指出,隨著經濟開始好轉,樓市成交將在下半年反彈,這將避免樓價大跌,但是家庭收入和儲蓄則需要長時間回復。
另外,美國地產代理協會首席經濟學家兼高級副總裁Lawrence Yun則有樂觀看法,認為今年樓價不會下跌,並且可能會在今年升至全新的紀錄高位。由於美國各地樓市不同,今年樓價平均升1.3%。但豪宅樓價卻會下跌。
來源:CNBC
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