五一假期內地樓市回暖 分析指積壓購買力逐漸釋放

內地新冠肺炎疫情緩和，剛過去的五一長假期，內地樓市轉趨活躍。根據中原地產數字，五一假期期間內地一線城市的樓市成交量都顯著回升，分析指各地因疫情而抑壓的購買力陸續釋放，樓市成交有望陸續回到疫症爆發前的水平。

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中原地產數據顯示，今年五一假期首4日，北京一手樓網簽量有666間，二手樓網簽量139間，合共成交有805間，按年大增114%；深圳成交有299宗，按年升4.5%；廣州首3日有352宗成交，按年升16.6%。

但有北京地產代理表示，市場仍然是看的人比買的人多，有的業主已放盤近8個月，看的人很多但未有買家承接。五一市場有所回復，但談不上是火熱。感覺疫情期間的需求在這兩日快速釋放，但實際上只能說市場逐漸回復到疫情前的狀況，但並沒有超乎想像的熱度，很多睇樓人士都是因為疫情暫緩出行計劃，結果選擇睇樓。

中原地產市場總監張大偉指出，年初因為疫情影響而滯後的成交逐漸釋放，各地經濟正快速復蘇。對樓市而言，4月平均回復水平已經逾去年同期的8成。北京方面，成交有望在5至6月逐漸回復1.3萬間以上水平。從全國市場看，首季積壓的購買力逐漸入市，市場快速回復，部分二三線城市放寬戶籍政策，推動樓市穩步復蘇。4月各地樓市復蘇持續，對於部分城市來說，已經開始回復至去年平均水平。

另外，上海易居房地產研究院最新報告顯示，上月13城市二手樓成交量達7.2萬宗，按月升37%，按年跌19.4%。而40個典型城市土地成交建築面積達5712萬平方米，按月大增103.9%，按年增加24.2%。研究員王若辰認為，疫情對首季土地市場造成較大影響，隨著情況好轉，當時壓抑的需求有待釋放，成交量明顯回升。

但對於疫情後的樓市，多名地產界人士認為，「房住不炒」仍是樓市發展底線，熱錢難以集中流入，雖然個別城市會出現「紅五月」、「紅六月」，但整體而言，市場難以長期維持高活躍，樓價難以有大幅度上升。野村證券中國宏觀經濟研究報告預計，政府會維持對樓市的謹慎態度，以應對可能的樓市萎縮，和避免房地產泡沫爆破。

來源：澎湃新聞
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