加拿大多倫多地產局（TRREB）罕見發布月中報告，指出受新冠肺炎疫情沖擊，令大多區的樓市降溫，4月份前17天，房屋成交量按年下跌69%，其中多層式分契住宅的成交量更下跌72%，獨立屋下跌69.1%。同時新放盤量亦大幅下降，令樓價走弱。

TRREB數據顯示，大多區4月首17日的住宅成交為1,654間，與去年同期相比急跌69%。獨立屋和多層式分契住宅的成交跌幅最大。在多倫多市區，200萬加元(約1,094萬港元)以上的貴價盤成交量下滑幅度最嚴重，超過整體跌幅，同時影響樓價。而最多首置買家選擇多層式分契住宅，受疫情不確定因素影響，買家也暫停入市計劃。

大多區新放盤數量也下降63.7%，僅3,843間，供應緊張導致樓價未有大幅下跌，平均售價與去年相苦。但受整體不確定性和已放盤住宅叫價轉趨保守影響，樓價升幅放緩，平均售價微跌1.5%，至81.9萬加元(約448.5萬港元)。

數據顯示，多層式分契住宅的成交量下跌72%，新放盤減少54%，平均售價下跌了1.8%。

獨立屋成交下跌69.1%，平均售價為99.54萬加元(約545萬港元)，新放盤量下跌68.4%，平均價格下跌4.6%。其中，多倫多市區獨立屋成交量下跌69.6%，平均屋價125.8萬加元，按年跌9.1%；半獨立屋和聯排鎮屋也出現了類似程度的跌幅，但這兩類住宅的平均價格分別上升2.9%和3.8%。

TRREB總裁Michael Collins表示，由於對經濟前景的憂慮及疫情下緊急狀態導致住宅成交放緩。「買家和業主都擔心經濟，甚至擔心自己的經濟狀況。最重要的是，買賣雙方都盡量避免面對面的交量活動。」

地產數據網站MLS Sold Data負責人Stephen Glaysher，大多區數價跌勢將會放緩，因為業主受惠推遲或重組還款措施，即使經驗出大問題，收樓令至少一年後才會下達，因為法庭在疫情期間停運。

他說，缺乏新放盤有利於樓價上升，不過目前正在放盤的物業可能會為樓價帶來下行壓力。「現在不是賣樓好時機，如果你看到有房屋放盤出售，業主就是真心急於賣樓。」

格萊舍表示，對於買家來說現時出現入市機會，出價基本上沒有對手，但要接受網上睇樓，因為一些單位在簽約前已完全禁止入內參觀，大部分代理亦不會安排睇樓活動。

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