澳三分一購地建屋買家取消交易 大部分為首置客
澳洲發展商Satterley Property Group創辦人兼行政總裁Nigel Satterley表示,肺炎疫情下約三分一選擇了購地建屋買家,在簽約前取消交易,當中大部分是首次置業人士。
Nigel Satterley透露,公司位於珀斯的項目,有35%的買家取消交易,墨爾本則有30%。他估計,新冠肺炎已令銷售額減少80%。公司一直研究4至7月的遠期成交,並試圖盡最大努力解決毀約問題。大多數買家取消交易都是基於經濟狀況出現變化,包括失業或收入減少。傳統上5至6月為成交高峰期,不過今年這段時間變成取消交易高峰期。
在墨爾本,當地大多物業買賣合約都要求買家支付按金,買家取消交易的話將損失5至10%按金。不過在珀斯,當地物業買賣合約與買家能否承造按揭掛鉤,較少會要求買家支付按金,所以當地買家可以在無損失下取消交易。
Nigel Satterley又指出,公司正努力幫助買家,並允許買家在某些情況下,將原本選擇的物業更換成更細、更便宜的選擇,以減低他們要承造的按揭貸款。如果買家取消交易,公司可以保留他們已支付的按金,6個月後當他們找到工作,就可以把這筆錢作為另一間物業的按金。
樓市諮詢公司Red23警告,潛在買家基於安全考慮而推遲置業決定,住宅用地成交量將會大跌。Red23創辦人兼董事總經理Terry Portelli認為,由於墨爾本不少買家都失去工作,無法承造按揭,當地會有越來越多的物業買賣合約,在交易前取消。
來源:澳洲金融評論
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