日中小業主難跟大財團減租 社會責任與存亡間作取捨

在日本政府的抗疫緊急狀態令，日本各地的商場人流大幅減少，部分大型商場業主決定減免商戶租金，但不少中小型地產公司，因自身財務壓力，難以跟隨減租，令他們在社會責任與生存之間舉棋不定。

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受政府禁令措施影響，日本餐飲業生意大跌，不少商戶都要求業主減租。日本大型連鎖食店「串炸田中」，已經成立租金談判團隊，專責向店鋪業主商討減租等事宜。不過在全日本有400多間分店的大型連鎖居酒屋集團，由於店鋪收入減少而希望業主減租，不過該公司負責人認為，目前氣氛下根本無法談判。

由4月開始，經營大型商場的公司，例如AEON mall及LUMINE開始減租。AEON mall決定下調全日本旗下142間商場商戶，需要繳交的最低保證租金。社長岩村康次表示，措施反映公司會與商戶一起共渡時艱。LUMINE則將退還3月的一半租金予商戶。

不過，日本暫時只得大公司決定減租，根據不動産流通推進中心的數據，截至2017財政年度，在33萬間地產公司中，有1億日圓(約719萬港元)以上資本的公司不到1%，資本在1,000萬日圓(約72萬港元)以下的中小企佔逾60%。《日經新聞》分析，中小企財力財力不夠雄厚，疫情下很難預計一年後的資金情況，難以跟隨大企業減租。

東京都一間物業管理公司，近來拒絕不少租客的減租要求，公司負責人表示，一旦減租，公司就沒有足夠資金繼續運作。但在另一方面，商戶捱不下去便會結業，或者搬去其他寫字樓。有地產代理指出，物業空置率上升，會令物業價值下跌。地產諮詢公司Japan Tenant Service認為，商戶固然要支援，但政府亦有必要推出措施，補償業主的損失。

來源：日經新聞
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