新冠肺炎剎停澳洲樓市成交，根據SQM Research的最新數字，3月市場上未售出物業數量急增。有地產專家認為，在2月份放盤的物業開始積壓，如果疫情早日受控，樓市仍有機會V彈，但若出現第二波爆發，禁令延長，樓價不排除跌三成。

數據顯示，3月澳洲已放盤30至60日的物業量按月升74.3%，悉尼激增122%，墨爾本更升150%，坎培拉亦升132%，荷伯特、布里斯本及珀斯分別升76%、60%與62%。雖然滯銷數量增加，不過同月亦有更多物業放盤，悉尼及墨爾本的新放盤量按月分別增加10.5%與5.7%，達爾文與坎培拉更分別升15.6%與11%，而整體澳洲的新放盤量按月增3.7%。

SQM Research執董Louis Christopher指出，已放盤30至60日物業急增，反映2月放盤的物業較難售出，樓市明顯放緩，首府樓市已開始下行。如果家居隔離令、現場拍賣禁令等提早解除，樓市信心或會出現反彈，並有可能在今年稍後時候出現V型復蘇。但如果疫情惡化出現第二波爆發，令客種禁令實拖時間達半年，樓市前景則會變得暗淡，不排除樓價下跌30%。

他認為，澳洲經濟即將陷入衰退，極有可能出現蕭條，悉尼及墨爾本樓市特別容易受到影響。即使在2018及2019年兩地樓市出現調整，但市場仍然被高估，樓市由大量借貨支撐。一旦目前的悲慘環境持續，樓市將會發生一場重大危機，兩地樓價可能由高位下跌3成。

目前澳洲不少金融機構，允許合資格貸款人推遲還款最多6個月，以幫助那些因失業陷入財困的家庭渡過難關。但如果貸款人在6個月之後仍未能還款，不排除將來會出現大量銀主盤。

不過Corelogic認為，樓市並非流動性資產及消費品，波動性及跌幅少於股市，根據往績，當澳洲樓價面對外來衝擊，表現都較穩定，股市市值縮水並不代表地產價值亦會大幅下跌。

亦有分析認為，澳元貶值可能吸引海外投資者入市，有地產代理透露，現時收到更多澳洲物業諮詢，並探討現時是否入市良機。但由於樓市前景不明及參觀禁令，相信只有極少數投資者選擇在此時入市，大多仍保持觀望。不少投資者暫不看好澳洲樓市，不過仍會密切關注行情進展，並以確診個案數字作為入市投資的指標，以判斷澳洲經濟是否有希望好轉。

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