疫情凍結內地樓市成交 各城均面對庫存增加壓力

內地樓市在今年首季遭受新冠肺炎疫情影響，令成交大減，打亂房企賣樓計劃，大部分城市要更長時間才能消化住宅庫存。克而瑞地產研究中心公布，50個重點城市中，逾6成的庫存消化周期增至18個月以上。

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數據顯示，50個重點城市的住宅庫存量為3億平方米，按年增加11%，有七成的城市錄得按年增幅，其中廣西梧州、安徽蕪湖個別三、四線城市的庫存量增幅幾乎多了一倍，逾六成城市的庫存消化周期攀升至18個月以上高位。部分城市卻出現供應短缺，蘇州、寧波等地的庫存量按月跌逾10%，不過按年仍錄得升幅。

克而瑞地產研究中心分析，疫情令市場成交大減，各地樓市消化周期明顯加長，9成城市消化周期按月及按年均上升，33個重點城市消化周期一舉躍升至18個月以上高位，其中北京、大連、廈門、煙台、梅州等7個城市消化周期已超40個月，庫存壓力不斷累積。

分析又指出，各地政府為救樓市推出多項措施，例如降低預售取證標準等，這類措施帶動房企在第二季推盤意欲及賣樓節奏。隨著疫情影響逐步消散，買家信心將明顯提升，前期積壓的置業需求將逐步釋放。在供需兩側共同發力下，一二線城市的成交或會反彈，預計一二線城市的庫存在第二季將回落，但三四線市場庫存仍可能繼續上升，未來去庫存壓力不容忽視。

另外，易居房地產研究院公布最新數字，上海二手住宅成交量跌至近12年來最低，一手住宅亦下跌。

易居房地產研究院研究員姚方認為，在疫情期間，上海新樓供應極少，新樓市場主要為消化庫存。本月上海有14個項目開售，大多為首季積壓下來。一旦樓市供應恢復，市場復蘇信號將進一步加強。考慮到市場正處於逐步回復中，預計4月二手成交將錄得按月升幅。

來源：經濟參考報
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