高緯預測新加坡首季大宗地產成交額按季急跌近四成

地產諮詢公司高緯環球(Cushman & Wakefield)預測，受新冠肺炎疫情及全球股市動盪影響，今年首季新加坡大宗地產成交額按季大跌37%，至30.2億新加坡元(約165億港元)。機構又估計第二季情況持續疲弱，今年全年的成交額介乎100億至150億新加坡元(約547億至821億港元)。

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高緯環球的報告顯示，今年首季政府售出多幅住宅用地，住宅用地成交額為20.2億新加坡元(約111億港元)，按季多一倍。不過，工業及商業地產交易雙雙下跌，前者成交額按季跌22%至6億新加坡元(約33億港元)，後者暴挫81%至1.8億新加坡元(約9.8億港元)，甲級寫字樓的資本價值稍微降至每平方呎2,920新加坡元(約1.6萬港元)，利差則維持在3.2厘。而疫情令多國封關及實施旅遊禁令，酒店地產錄得零成交。

另外，政府推出多項措施幫助酒店業及零售鋪，加上多數業主財務狀況良好，市場目前並未出現不良資產。地產銷售活動或會在社交限制令結束後恢復。一旦疫情受控，利率下跌的趨勢可能帶動地產投資活動在明年迅速復蘇。

高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯表示，業主期望疫情帶來的經濟影響只是暫時性，並希望市場信心在疫情受控後迅速恢復，因此不願意大幅下調售價。不過另一方面，經濟活動因社交限制令而減少，令全球陷入衰退的可能性增加，買家正等待價格跌至更具吸引力後才入市。

高緯環球資本市場主管傅子偉則認為，由於市場仍對寫字樓、酒店和物流地產有需求，預料今年第二季及下半年仍是會出現較細規模的投資交易。

來源：聯合早報
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