疫情引發失業潮削置業信心 澳樓價或經歷較深跌幅

CoreLogic數據顯示，肺炎疫情下上周澳洲拍賣市場，有45%的物業決定取消拍賣，而初步拍賣成交率僅48%。而前一周的拍賣成交率只得37.3%，是2008年有紀錄以來最低。有專家分析，疫情令澳洲失業率飆升及置業信心減弱，樓價跌幅要視乎病毒擴散受控的時間長短。

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研究所Digital Finance Analytics創辦人Martin North表示，即使新冠肺炎疫情引發的經濟低迷時間相對較短，不過未來兩三年樓價亦可能下跌15至25%。如果經濟長期低迷，大量企業破產及失業率急升，樓價更可能跌20至30%。疫情令全球經濟長時間混亂的話，樓價最多可跌45%。

他指出，一般而言獨立屋較大廈單位保值，市場上表現亦會較好，原因是近年單位的新供應過多，加上投資者數量減少，新落成的樓盤結構安全亦令買家擔心。另外，豪宅由於定位是奢侈品，所以在經濟低迷下價格會調整較深。

澳盛銀行經濟學家Hayden Dimes及Felicity Emmett認為，雖然現時仍然可以在網上拍賣或私人交易，但現場拍賣禁令不少買家及業主流失，業主在這段期間放盤，都要調低開價。雖然政府推出大量救市措施，但預計失業率仍然會大幅上升，幾年內都不太可能完全恢復。家庭承擔債務的能力可能會減低，削弱疫情過後樓價反彈力道。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver透露，失業率上升會引發償還債務問題，對樓價造成負面影響。即使放寬現場拍賣禁令及社交限制措施，樓市需求仍會維持低迷一段時間。如果政府能讓失業率保持在10%以下，再加上各種收入援助措施及押後償還銀行按揭，業主被迫出售物業的情況可減至最低，樓價跌幅可維持在5%。

不過他坦言，如果疫情令經濟長期低迷，而且受影響層面非常廣泛，未來12個月樓價會下跌至少20%。

Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，押後償還銀行按揭措施，代表不少收入大減兼有按揭的家庭，可以在不失去物業的情況下度過今次的經濟危機，不過銀行不會允許所有客戶都無限期推遲還款。倘若經濟長期低迷，民眾無法重新上班，6個月的延期並不足夠應付危機。

來源：悉尼晨鋒報
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