疫情下泰國住宅成交減少 一手貨尾累積至30萬間

泰國國有住宅銀行的地產資訊中心指出，在新冠肺炎疫情蔓延下，泰國住宅成交減少，未售出的貨尾數量已增至30萬間，為發展商推盤添加壓力，建議政府放寬樓宇按揭，刺激民眾入市，加快消化貨尾單位。

另外，有房地產咨詢機構估計，今年泰國最樂觀情況下，推出的單位數量的總市值會按年下跌15%，萬一疫情失控，甚至有機會下跌逾三成。

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地產資訊中心代理負責人威猜透露，今年一月泰國樓市成交量按年微跌0.5%，成交額則增加3.9%，其中排屋及獨立屋成交量上升2.8%，公寓單位則下跌6.9%，主因是外國買家因疫情影響而押後交易。

而去年底泰國有多達30萬間未售出的住宅，按年增加一成。未售出的住宅中有6.8萬間已落成，數字按年增加12%，當中3萬伙為公寓單位，按年增加2%，三分二位於曼谷及周邊地區。另外3.8萬間已落成但未售出的住宅，屬於排屋及獨立屋，按年增加21%。

未售出的住宅中，有9.8萬伙為正在興建的樓花，公寓單位佔4.7萬伙，四分三位於曼谷及周邊地區，餘下5.1萬伙為排屋及獨立屋，一半位於曼谷及周邊地區。

威猜指出，在疫情蔓延及經濟蕭條下，發展商必須做好管理工作，例如一些在未來1至2年落成的項目，發展商要加緊銷售，避免日後一次過推出大量現樓，再度衝擊樓市。

他又建議，政府要推出刺激措施推動樓市發展，在低息環境下鼓勵擁有積蓄的民眾入市，及支持有自住需求的民眾置業，加快物業流轉，放寬按揭限制等，以加快消化樓市貨尾。

另外，房地產咨詢機構泰國地產事務所(AREA)董事長梭蓬表示，由3月開始，新冠肺炎疫情蔓延及經濟狀況轉差，影響泰國樓市表現。

他估計，最樂觀情況下，今年全年有475個新盤推出，提供逾10萬個住宅單位，總值4,068億銖(約961億港元)，相比去年推出的單位數量及總值，下跌15%。一旦疫情遲遲未結束，今年泰國樓市有機會下跌逾三成。

來源：泰國世界日報
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