房託協會指准遲交租法例切斷基金收入 或削獅城集資上市吸引力

新加坡政府推出新法案允許因疫情無法履行合約的個人及企業，可延後半年履行責任。新加坡房地產投資信託基金協會(REITAS)擔心，會剝削信託基金的主要收入，影響派息之餘，並打擊房地產投資信託基金在新加坡上市的吸引力。

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協會發布通告，呼籲新加坡政府執行法案時能秉持公平精神，並思考法案可能產生的問題，及向受影響的信託基金，提供相應的財務援助。協會表示，很多會員已承諾將房地產稅回贈全額轉交予租戶，不過它們仍然對新措施非常擔心。延後履行合約租金責任，如同將租戶的資金鏈壓力轉移至業主身上，延後半年交租，等於剝奪信託基金長達半年的收入。

協會亦指出，切斷信託基金收入，可能會對財務表現造成負面影響，例如負債率、利息支出、估值、資本充足率、評級及稅務透明度。期望租戶累積六個月租金，並在限期後立刻償還是不切實際資金鏈壓力。另外法案禁止業主在租戶欠租後收回物業，亦令業主無法按照商業考量轉換租戶，以改善地產組合的質量。並希望政府經過一系列客觀公平的評估，才批准欠租半年。

協會又提醒租戶，如果它們以不負責任態度來享用政府優惠措施，或者漠視新法案有意帶出的群體合作精神，這將可能對新加坡的房地產投資信託基金造成衝擊。假設信託基金在長達六個月的時間內，無法獲取100%的租金收入，這會影響到信託基金的資金鏈，結果不得不減少派息。至關重要的是，在幫助租戶渡過這場危機的同時，亦不應損害信託基金行業的長期良好狀態，以及信託基金在新加坡上市的吸引力。

來源：聯合早報
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