學者指加國經濟浮現衰退 溫哥華樓市風險較高

新冠肺炎疫情衝擊加拿大經濟,3月底至今的兩周內,已有2百多萬加拿大申請就業保險,有50萬人更要求延期償還按揭。加國央行為救經濟,在3月底減息至0.25厘。卑詩大學商學院教授Tsui Somerville指出,在目前經濟環境下,溫哥華樓市已呈現出「較高風險」狀態。

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Somerville表示,雖然央行減息,但銀行為了保障自身利益,並未將減息完全反映在物業貸款息率上,令按揭供貸利率與央行利率息差擴闊,「現在對銀行來說,地產市場比3個月風險更大,因為很多人可能會停止供樓或交租,經濟衰退已陸續浮現。」

他又表示,目前危機極不尋常,2008年金融海嘯是在經濟層面出現,但現在不是出現金融恐慌,而是一場公共衛生危機。沒有人知道疫情會持續多久,家居隔離令下民眾感到恐懼,貿易及旅遊業未知能否回復正常。另外政府亦因為救市背負巨額債務。

但溫哥華地產代理Steve Saretsky認為,由於樓市表示滯後於經濟環境,溫哥華樓價至少一年後才會見到大幅調整。

他提到,過去5年溫哥華樓市因為失業率低,經濟強勁兼低利率環境而表現出色,令每個人都容易承造按揭而提高槓桿率,從而推高樓價。不過如今失業率急升,銀行資金緊張收緊借貸,業主很難承造按揭,會導致樓價下跌。但他認為不能責怪銀行,因為銀行亦要衡量風險。

Saretsky又提到,現時失業率高達15%,業主無力還債的情況正在快速增加,是10年來最高。現時每個人都認為,到5月的樓價將下跌10%。由於物業流動性很差,銷售過程更加長,樓價表現會滯後。再加上現時沒有太多物業放售,樓價未能反映市況。

來源:The Province
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