美陷史上最嚴重斷供潮 彭博指金融海嘯或重演

新冠肺炎疫情重創美國經濟，失業率由2月的3.5%升至上月的4.4%，而上周新申領失業救濟金人數飆升至664.8萬人，連續2周創出歷來新高。《彭博》報道，美國正經歷史上樓宇按揭拖欠供款最嚴重的時刻。如果情況持續，大量銀主盤湧現，有機會令樓市出現重大危機。

圖︰GETTY IMAGES

《彭博》指出，美國失業人數在疫情爆發後至少增加1,000萬，雖然聯邦政府認可的按揭(federally backed mortgages)，容許借貸人申請押後180日還款，但其實只是將債務累積。

穆迪分析公司(Moody’s Analytics)首席經濟學家Mark Zandi表示，全美有至少三成，即1,500萬間物業仍有按揭，如果經濟活動繼續停頓，這些物業的業主未來可能無力還款。賓夕法尼亞大學華頓商學院的房地產金融分析師Susan Wachter則認為，這是前所未見的情況，金融危機再次爆發只是時間問題。

《彭博》認為，沒有人能預計疫情會令經濟萎靡多久，假設疫情很快過去，民眾能返回職場，按揭的資金缺口仍然可能填滿；但如果民眾繼續失業，長期失去收入，按揭的缺口會越來越大。金融機構LendingTree首席經濟學者Tendayi Kapfidze指出，即使經濟長期動盪，政府亦應避免令大量物業變成銀主盤，否則將會影響金融市場穩定。

美國銀行(Bank of America)目前已經批准5萬宗延後還款申請，其中包括非聯邦政府認可的按揭，但這部分的貸款風險由銀行承擔。

來源：彭博
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