獅城新法案允商戶遲半年交租 或致地產信託基金無法派息

新加坡政府將推出法案,容許受肺炎疫情影響無法交租的零售商戶押後半年交租,保障他們的租約不會被終止。但有經濟分析師預料,大量商戶無法交租,會導致零售房地產投資信託基金(REITs )面臨收入大減,或無法向投資者派息,如果商戶集體倒閉,基金壞賬更會大幅飆升。

圖片來源:GETTY IMAGES

新加坡律政部早前宣布,將向國會提交《冠狀病毒疾病(臨時援助措施)法案》,允許因疫情無法履行合約的個人及企業,延後半年履行責任。法案保護的五大類合約,當中包括非住宅物業的租約,部分零售店鋪租戶受疫情影響而無法交租,可押後半年交租,而且租約不會被終止。

CMC市場分析師楊燕表示,如果店鋪租戶延遲交租,將直接影響到零售房地產投資信託基金在未來六個月的收入及派息。即使疫情受到控制,法案解除,店鋪生意亦需長時間才能回復。

星展集團分析師陳偉祥及陳麗睿則認為,除了租戶不交租半年外,業主亦要面對中期風險,如果租戶在6至12個月後仍是撐不下去而倒閉,信託基金的壞賬亦會激增。自疫情爆發以來就深受衝擊的餐飲業,隨著更嚴厲的社交管制措施,收入將進一步下跌,營業時間亦會縮短。據統計,餐飲業租金平均佔本地零售房地產投資信託基金總租金收入3成。信託基金為了穩定現金,估計會減少派息。

銀河—聯昌證券分析師駱敏儀及殷嘉薇亦指出,新法案將減輕商店租戶的資金鏈問題。但另一方面,業主收入減少,加上之前已給予租戶租金回贈等援助措施,以及業主的營運開支,將導致信託基金在這段時期的資金鏈出現壓力。現階段很難評估新法案能造成多大影響,資產負債表相對穩健的信託基金,較有能力度過目前困境。

來源:聯合早報
相關文章: