新加坡2月二手指數仍微升 分析指尚未反映疫情

新加坡國立大學的最新數據顯示，當地2月份二手私樓樓價指數為153.1點，按月微升0.2%，連升3個月。但分析指出，2月數字尚未反映肺炎疫情對經濟的衝擊，相信3月二手樓價指數走勢會急轉直下。

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中央區未包括小型單位的二手私樓樓價升幅最大，為0.3%，按年則升1.7%；非中央區則按月升0.1%，按年跌0.2%；而小型單位按月跌0.5%，按年跌0.2%。

地產代理公司Altitude Real Estate主要執行員林金財表示，二手私樓樓價僅微升，反映二手市場轉趨謹慎。中央區升幅最大是因為該區私樓靠近核心商業區，地點優越，而且區內住宅質素高。如果按目前的緩慢升勢看，區內私樓均物有所值。投資者可考慮趁銀行貸款利率下跌，作長線投資。

對於二手樓價升幅極小，樓市分析師王伽勝認為，肺炎疫情令二手市場放緩，0.2%的升幅應視作與上月持平，而非覺得二手樓價能企穩，甚至在未來數月繼續上升。2月新冠肺炎仍未定性為大流行疫症，當時的置業情緒已減弱，但未去到悲觀。新加坡政府在上月才進一步調低經濟增長預測，令市場情緒急轉直下。他預計買家會保持觀望，特別是不太急的買家。

王伽勝又提到，疫情令潛在買家減少參觀物業，情況相信會持續到6月。不急於放盤的業主會用更多時間賣樓，在開放物業參觀及商討價錢方面亦會更謹慎。

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮亦預計，3月份的二手樓價會下跌，更直指目前樓價「處於刀鋒」上，如果樓市樓價真的出現下跌，首當其衝將是二手市場，因為相比資金雄厚的發展商，多數業主難以等到樓市復蘇。

來源：聯合早報
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