澳洲禁現場拍賣首個周末 成交率跌近歷史低位

澳洲政府由上周四起實業禁止舉行現場拍賣,加上不少買家及業主因疫情轉為觀望,上周澳洲的拍賣成交率跌至近歷史低位。分析認為,買家和業主由於看不清樓市前景,加上不少人轉戰網上拍賣市場,因此導致上周放棄拍賣的個案急增。

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Domain的初步數據顯示,全澳洲上周末的平均拍賣成交率僅35.3%,悉尼37.3%、墨爾本35.3%。全澳洲有四成半的待售物業暫停舉行拍賣會,較前一周的9.5%大幅上升。另有36%的待售物業在拍賣前售出,較前一周的22%高。

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SQM Research主管Louis Christopher表示,隨著越來越多地產代理匯報成交結果,數字可能會進一步下跌。上周數字是接近歷史最低,悉尼及墨爾本上一次最低位是發生在1989年6月,當時央行將官方利率上調至17厘,這兩個城市的拍賣成交率都跌至33%。

CoreLogic分析師Kevin Brogan指出,考慮到買家和業主看不清樓市前景,加上不少業主轉戰網上拍賣,市場可能需要一段時間適應,因此上周放棄拍賣的個案急增,是意料之內。

AMP Capital首席分析師Shane Oliver認為,本周樓市拍賣表現很糟糕,最新數據比去年初樓市暴跌期間更差。由於經濟充滿太多不確定性,買家已經變得非常謹慎,甚至可能直接退出市場。他們或會對於參加網上拍賣持謹慎態度,但他認為最大的問題是,大量放盤在現場拍賣禁令前進入市場,導致供求突然失衡。

地產代理Shannan Whitney在上周五售出11間物業,但她指出,買家信心開始轉弱。不到一個月就可看見大量職位流失或面臨裁員,很多買家都退出市場。任何有關市場表現良好的說法,可能只是自欺欺人。

來源:澳洲經濟評論
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