憂心疫情準買家轉買為租 曼哈頓租盤空置率創半年低

美國紐約成為肺炎疫情重災區，樓市活動幾乎停頓，有地產界人士認為，受疫情影響不少買家都轉買為租，令租務市場較為活躍，租盤空置率下跌，推升租金。但有代理預期，未來經濟出現困難的業主，可能會放盤套現，放盤數量會上升。

圖片來源：AP

在紐約市的確診宗數已逾3萬，死亡人數過千，買家、業主及代理都感到不安。即便聯儲局兩度緊急減息，帶動按揭利率下降，但由於無法預料疫情何時結束，不少潛在買家推遲看屋或置業計劃，改為在市場上尋找租盤。

早在2月份，紐約市的租務市場轉趨活躍，以曼哈頓為例，空置率為1.11%，是去年7月以來最低，當地開放式單位平均租金為2,668美元(約2.07萬港元)，按月升1%；一房單位為3,477美元(約2.7萬港元)，按月亦升2%；兩房及三房單位分別為4,676美元(約3.6萬港元)及6,386美元(約4.95萬港元)，分別升4%和3%。

數據反映現時的租務市場看似對放租業主有利，但實情是在新盤供應多及豪宅區，有三分一的租盤向租客提供優惠，例如一個月免租期或免除代理佣金等。

地產代理網站Localize.city總裁Steve Kalifowitz認為，樓市現時處於觀望態度，不少民眾感到恐懼，過去數周傾向在網上研究樓市，減少聯絡代理或業主。她坦言，樓市開始出現冰封，但估計疫情過後很快能回復正常。而受疫情影響出現經濟困難的人，可能會放盤套現，可預期未來放盤量會上升。

 

來源：美國世界日報
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