美銀行P息創11年新低 業主趁機加按套現渡失業潮

肺炎疫情下，美國聯儲局為救經濟兩度大幅減息，當地銀行的最優惠利率(Prime Rate)亦已降至3.25厘，創11年新低。美國傳媒報道，由於住宅按揭利率處於低位，吸引大批業主向銀行申請轉按及加按套現，為渡過經濟困境做準備。

圖︰AP

美國《世界日報》報道，近期美國多間主要銀行，包括花旗、大通、美國商銀(BOA)，每日均收到數十個客戶查詢有關物業轉按或加按問題，當中不乏擁有多間物業的業主。加按貸款熱潮的起因，是業主想增加現金儲備，應付一旦失業的生活及供樓開支；萬一樓價下跌，業主亦有一筆資金撈底入市。

以花旗銀行本月底截止的10年期加按貸款計劃為例，貸款額最高100萬美元(約776萬港元)，手續費為190美元(約1,470港元)。首年利息為P-1.51%，即1.74厘；但12個月後利息會增至P+1.4%，即4.64厘。如果申請人在花旗銀行的存款多於20萬美元(約155萬港元)，首年之後的利息可以降至P-0.01%。

大通銀行的加按貸款計劃年期可長達30年，但貸款金額要分10年領取，由第11年開始還款，申請費用為50美元(約388港元)，之後每年年費50美元。息率則按貸款金額而定，5萬至50萬美元(約38.8萬至388萬港元)由3.75厘至6.26厘。信用紀錄良好的申請人，息率可以減至P-0.62%。

但報道認為，銀行界已汲取08年次按危機的教訓，審核貸款較為嚴謹，業主要交齊近兩年的報稅表、糧單、稅單及物業保險單等等，才有望批出。一般收入不高的業主，很難借盡100萬美元。

來源：美國世界日報
標籤:
Home Equity Line of Credit 物業淨值信用貸款 美國地產 美國房地產 美國房屋 美國樓 美國樓價 美國樓市 美國物業 美國置業 美國買屋 美國買樓 肺炎疫情 買美國樓 轉按
相關文章：