世邦魏理仕:澳樓市已回到供不應求狀態
新冠肺炎疫情令澳洲樓市前景蒙上陰影,但世邦魏理仕(CBRE)的最新研究顯示,澳洲的住宅供應周期開始回到供不應求的狀況,悉尼及墨爾本樓價升幅已恢復強勢,並蔓延至樓價較低水的布里斯本。分析指,央行的放水救市行動雖然未能阻止疫情對經濟的影響,但一旦疫情過去,極度寬鬆的貨幣政策,會令經濟強勁反彈,有利樓市。
《2020年市場前景報告》中指出,澳洲的樓市發展周期去到供不應求的狀態。CBRE住宅研究主管Craig Godber表示,澳洲的住宅空置水平已受控,住宅供應周期已過高峰,特別是悉尼、墨爾本及布里斯本等首府,當地政府對批准大型發展項目較為寬鬆。隨著低息環境及按揭門檻放寬,物業投資者逐步返回樓市。
報告預計,今年悉尼樓價中位數將再創新高,但由於市場上仍有一定數量的未售出貨尾,今年樓價升幅將會較緩減。預計獨立屋的升幅在7至10%,公寓單位則有5至10%。
而在墨爾本,今明兩年的住宅供應將緩和,當地每年增長的人口也可以消化部分供應,對樓價形成支持,但要留意在貨幣寬鬆環境下,住宅供應有機回再次大量增加。
布里斯本方面,由於過去兩年住宅動工數量大幅減少,造成供應短缺,空置率是四大首府城市中最低。加上布里斯本平均樓價比悉尼便宜一半,較墨爾本低36%,對願意跨省搬遷的澳洲人來說相當吸引。預計今年樓價可能升5至10%。
安保資本投資(AMP Capital)首席分析師Shane Oliver認為,新冠肺炎疫情在未來幾個月可能對澳洲樓市構成風險。央行減息不會阻止疫情爆發對經濟的影響,卻可為家庭及企業減免債務及提供支持。一旦疫情消退,這些舉措將有助經濟更快及更強勁地復蘇。
來源:The Urban Developer
相關文章:
- 澳洲收緊留學生簽證要求 目標2年內將移民人數削半
- 澳洲僱員薪金去年升4.5% 創近11年來最大增幅
- 天后Taylor Swift澳洲開騷 料為當地增加逾25億收入
- 澳洲住宅租金再創新高 全國月租中位數逾1.2萬元
- 2023年澳洲樓市表現強勁 全年升幅達8.1%
- 外國人買澳洲現樓大幅加辣 置業費收3倍、空置罰款變6倍
- 收緊留學簽證門檻免濫用 澳洲定新目標移民數量削半
- 澳洲樓價今年升逾8%再創新高 已消化加息期全部跌幅
- 悉尼樓價連升11個月 創出疫情過後最長上升期
- 澳洲樓價重回升軌 NAB料悉尼樓價今年升近12%