獅城一手私樓銷情熾熱 2月成交量按月飆五成

肺炎疫情下新加坡樓市依然火熱,市區重建局公布最新數據,2月一手私樓銷售量達975伙,按月大升57.3%,是2017年以來最好表現的2月。

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高力國際新加坡研究部主管宋明蔚認為,一手私樓銷售表現良好,是因為本地私樓的潛在需求強勁,低息環境和低失業率所致。雖然新冠肺炎令經濟出現不確定性,但新加坡政府近期因應疫情而推出的經濟援助措施,對樓市起穩定作用,就業是支持私樓成交的主要因素。私宅價格短期內會維持平穩,買家一般不預期私樓價格會大幅下跌。

高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯則指出,近期一手私樓銷售表現相對較好,部分原因是新推出項目的定價具吸引力。例如住宅項目The M,平均呎價約2,450新加坡元(約1.3萬港元),價格較市區一些呎價約3,000新加坡元(約)的住宅項目低。但她亦提醒,接下來推出的新項目,除非價位亦較吸引,否則現時的熾熱情況可能只是曇花一現。

戴玉祥產業研究與諮詢部高級主管陳姳潓表示,疫情發展仍有不確定性,目前談論肺炎對樓市衝擊,甚至是否會引發另一個金融危機,仍然言之過早,但她從03年沙士時期,以及08年金融海嘯時期的樓市表現看,發現新加坡樓市非常堅韌,樓價即使大幅下跌,後來亦能夠迅速反彈。當市場有大量變數,往往是投資者出手的時機,一些敏銳投資者已開始尋找機會,購買物超所值的物業,當中有不少是本地買家。

發展商國浩房地產的住宅銷售總經理莊愛玲對樓市前景非常樂觀,因為新加坡在處理疫情表現備受國際認可,很多富豪對新加坡政府的迅速和高效率反應,包括在處理事件的透明度方面留下深刻印象。她預計,疫情穩定後會更多富豪,將新加坡視為最適宜安居樂業及投資的城市。

不過李敏雯卻持較悲觀看法。她提到,在疫情爆發前,不少發展商已面對極大銷售壓力。如今疫情迅速擴散,發展商面對勞工短缺,建築工程進度滯後,樓市越來越低迷等問題。去年發展商共售出9,912伙一手私樓單位,但今年不太可能以同樣速度售出單位。如果有更多企業裁員,一些買家無法償還樓按,局勢可能變得一發不可收拾。

來源:聯合早報
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