一場新冠肺炎疫情，可能終止澳洲樓市升勢。有樓市分析師估計，隨著肺炎疫情對經濟影響擴大，打擊消費信心，失業率或上升至7%，導致負資產數量急增，樓價有可能大跌至少兩成。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，股市下跌及經濟衰退，不一定代表樓市跟隨下跌，例如在1987年的黑色星期一股災，澳洲股市市值縮水23%，但樓價卻反而繼續上升。

AMP首席經濟學家Shane Oliver認為，投資者將資產由股票轉至物業，在1997年金融風暴及2000年科網泡沬爆破，澳洲樓市都表現強勁。但上世紀80年代初和90年代初的經濟衰退，由於失業率上升，首府樓價分別跌8.7%和6.2%。

Oliver指出，樓價走向取決於經濟衰退程度及失業率，估計失業率將由現時的5.1%升至7%，或導致樓價在今年稍後時間下跌5%，直至經濟出現反彈，及在超低利率下被抑制的置業需求釋放為止。目前澳洲政府及央行推出不同措施幫助陷入困境的企業和家庭，或有助防止失業率大幅上升。

如果經濟嚴重衰退，短期內未能復蘇，失業率會升至一成以上，可能導致負資產數量急增，大量物業被迫拋售，樓價亦大幅下跌。樓價下跌又會令家庭支出減少，失業率再進一步上升等惡性循環，樓價至少下跌20%。

Oliver又表示，由於買家及業主為避免接觸而暫停交易，社交聚會減少令樓價升勢放緩。不過地產代理Cate Bakos卻認為，現時未見樓價下跌，真正想入市的人仍在買樓，地產代理界正適應不斷變化的市場環境，例如一些公司正在試行網上拍賣會及網上簽約。

來源：澳洲金融評論

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