日本國土交通省公布最新地價數據，截至今年1月1日，全日本平均地價按年升1.4%，連升5年。一些二線城市的地價，受惠旅遊業需求上升。但過去2個月新冠肺炎疫情在日本擴散，重挫旅遊業及商業活動，很大可能打擊未來一年的地價。

數據顯示，受惠用地空置率低及極低利率，全日本住宅用地地價平均按年微升0.8%；商業用地則上升3.1%，多於去年的2.8%。從商業用地看，東京、大阪及名古屋三大都市圈總計升5.4%。一些公司為爭取人才，會選擇更寬敞的辦公室，或能夠減少上班時間的地段。另外在遊客區，當地酒店及零售店舖的土地交易亦非常活躍。

城市	平均地價	住宅用地地價	商業用地地價
東京	+2.3%	+1.4%	+5.2%
大阪	+1.8%	+0.4%	+6.9%
名古屋	+1.9%	+1.1%	+4.1%

在二線的4個核心城市札幌、仙台、廣島、福岡，商業用地地價按年更升11.3%，原因是當地旅遊業商業設施及寫字樓需求持續活躍，鑑於東京等地的地產價格上升，投資者為追求更高收益，於是轉戰二線城市。

地價上升趨勢更擴展至其他三四線城市，從商業用地來看，香川縣止跌轉升，而秋田縣秋田市，因秋田站周邊多個重建項目，地價時隔27年再次上升。在住宅用地方面，山形及長崎兩縣轉跌為升。

不過當地傳媒指出，全日本地價上升的地區只有48%，而且2月起，新冠肺炎對日本經濟的影響逐漸擴展，令地價復蘇最快的觀光熱點和大城市蒙上陰影。

以沖繩為例，當地商業用地地價按年升13.3%，住宅用地為亦升9.5%，升幅均排在全國首位，但如今大量郵輪班次取消，當地市況非常冷清，零售商鋪開始縮短營業時間。樓市分析師濱元毅預計，如果新冠肺炎持續，長遠會影響地產價格。

來源：日經新聞

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