高力國際:下半年亞太區商業地產有望復蘇
肺炎疫情重創環球經濟,各地樓市不能獨善其身。國際物業顧問機構高力國際(Colliers)發表報告,指如果疫情在上半年見頂,亞太區的商業地產市道有望在下半年復蘇。
高力的報告指出,受新冠肺炎嚴重衝擊的中國內地,資金短缺的業主,可能降低對物業放售或放租的價格預期,為長期投資者提供趁低吸納的機會。疫情進一步推動網上購物及在家工作,增加對物流空間及數據中心的需求。
對於中國內地業主、投資者及租客的調查顯示,他們對今年的商業地產市場整體樂觀,只有三成業主預計租金下跌,有45%租客的業務出現下跌。不過部分行業例如網購、線上教育、線上遊戲、製藥及醫療等,業務不單止沒有受影響,甚至可能有增長。
在香港,雖然當地市場急劇衰退,不過報告預計,今年的市場情緒將在第二季回升,投資者有機會「掃平貨」。價格有待反彈的物業包括寫字樓、位於邊陲地區的全幢寫字樓及酒店,這些物業的價格已從高位下跌三成。今年寫字樓平均租金將按年跌8%,中環更跌13%,但主要集中在上半年下跌。報告建議大租戶可重新考慮中環,當地寫字樓空置率上升,租金亦正下跌。
新加坡方面,疫情對酒店及零售業造成短期影響,但當地政府強而有力的反應,增強遊客及投資者信心,加強避風港地位。下半年商業地產市場可能出現明顯反彈,投資者應瞄準酒店、甲級寫字樓等。目前大量企業實施在家工作,預計企業將加快採用新技術、靈活工作模式及分拆辦公室(split office locations)。
在日本,肺炎疫情減低投資者的風險承受能力,可能會導致新投資減少。不過與近乎零回報的國債相比,東京寫字樓的回報及價值更高。資產價格急跌只限於規模較小的酒店,而且酒店業在新冠肺炎未爆發前,已經面臨供過於求的局面。隨著東京寫字樓空置率低,供應亦相當有限,當地業主繼續處於有利局面,而大阪的租務活動將會放緩,直至2022年供應量回升。
對於澳洲的商業地產市場,當地租金收入增加仍然在推動寫字樓及工廠升值,整體市場呈現越來越難得的中期收入增長(medium-term growth)機會。由於墨爾本是全球生物醫學研究的中心,報告建議投資者在生物醫學領域尋找機會。
澳洲被視為注重健康的國家,擁有世界領先的醫療體系,目前為止,肺炎對租務市場的影響微乎其微。但鑒於肺炎已全球大爆發,一些受影響行業的租戶,可能會暫停長期租賃決定,直至他們有更大信心。因此報告預料,一些臨時的寫字樓需求會略有增加。
高力國際亞洲研究執行董事Andrew Haskins表示,今年上半年,新冠肺炎將會衝擊全亞洲的GDP增長,投資性樓市成交可能會減少,如果疫情在上半年見頂,預計下半年市場情緒將迅速回升,為投資者創造趁低吸納的機會。新冠肺炎造成的經濟下行壓力,再加上疫情令大量活動取消、民眾無法旅行及強制在家工作,可能導致多市場上半年寫字樓租賃活動減少。從租客的角度看,較有彈性及靈活性的機構,可透過此機會簽訂更有利的租約。
來源:PR Newswire
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