肺炎全球爆發加美股暴瀉 美豪宅市道受重挫

新冠肺炎疫情在全球大爆發，恐慌情緒引發美股暴挫。有美國地產界人士指出，兩大不利因素令美國樓市冷卻，特別是豪宅市場。

圖片來源：AP

美國地產代理網站Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示，買家受疫情影響取消睇樓，加上股市暴瀉，置業慾望相應下降。很多買家不願在住宅開放日，與其他陌生人一同參觀，亦不願意到地產代理公司簽署文件，部分原本決定入市的買家亦可能暫緩交易。

他透露，豪宅市場最易受股市下跌影響，因為買得起豪宅的投資者都在大量投資股市。當股市下跌，他們的財富縮水，就不太可能進行大額物業投資。另外，在佔豪宅市場佔很大份額的中國買家，因為美國政府的禁令無法入境，豪宅樓道雪上加霜。短時間內，疫情為豪宅成交造成沉重打擊。

研究公司Meyers Research經濟研究主任Ali Wolf指出，由於股市不穩，樓市發展會變得緩慢。如果股市持續下跌，樓市將有大量待售住宅，但買家數量卻不多。

在加州，去年涉及外國買家的樓市成交，有34%來自中國。華裔代理Coco Tan透露，她的客戶有4分1是中國人，由於航班取消，大量客戶推遲到夏季才到美國參觀物業。另一地產代理Alvin Wang卻指出，在橙縣的豪宅地區，當地物業近來受在加州檢疫，或因旅行限制而逗留加州的中國買家青睞，估計客戶有85%來自中國。

發展商Silverback Development經理Josh Schuster認為，疫情衝擊股市下挫，在股市不明朗時，買家不太願意簽署合約。另一方面，中國投資者無法將資金轉移海外，無法投資。由於中國工廠在二月大規模停工，旗下項目的建築材料不足，公司正緊急搜羅替代供應商，但價格較平時高30%。

加州豪宅承建商Toll Brothers亦表示，由於新冠肺炎疫情，最近有11個樓盤需要延遲落成。

綜合報道
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