澳央行研究:減息刺激樓價加劇貧富懸殊
澳洲央行發表研究報告,指出現時利率創有紀錄以來新低,會刺激高樓價地區的住宅格進一步上升,會短暫加劇貧富懸殊。
央行經濟學家Calvin He及Gianni La Cava表示,利率一旦變動,地價較貴的社區,樓價會其他地區敏感,特別是在收入較高,家庭負債較重,有更多投資者的地區,樓價對利率變動的敏感度就更高。而獨立屋的價格比公寓單位更受影響。
他們解釋,住屋供應是其中一個影響因素,因為一些難以增加住宅供應的地區,解決區內的需求問題是透過提高樓價。樓價較高的地區,住宅供應有限。相比起正常樓價地區,高樓價地區更受利率變化影響,加劇住宅財富不公平,而高息環境則相反。
報告亦指出,低息環境下,可能會鼓勵更多借貸。澳洲央行行長Philip Lowe認為,樓市轉強將令住宅動工復蘇,從而有助提振經濟,亦令到家庭感到更富裕,更傾向於消費。
來源:彭博
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