機構投資者對內地商業地產有信心 逾六成料疫情過後反彈

戴德梁行發表最新調查報告，顯示逾六成受訪機構表示，在新冠肺炎疫情結束後六個月，內地的商業地產投資活動會出現反彈，99%的受訪者會繼續在中國投資，上海是他們最看好的城市。

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調查顯示，所有外資受訪者均表示，未來12個月內有投資上海的計劃。雖然中國目前正受疫情影響，但大部分投資者都對市場持有信心，並看好商業地產市場的長期發展。相比起上海發展多年的基礎，及未來的發展潛力，北京商廈供應短缺、大灣區概念、廣州商廈出租率高並回報穩定等，只會對上海投資造成輕微影響。

對於新冠肺炎後，中國商業地產市場投資活動回升的所需時間，61%受訪者認為在疫情結束後六個月內，投資市場會開始活躍，成交量將明顯增加，僅有5%認為需要一年以上的時間恢復。相比內資，外資認為市場反彈所需的時間更短，25%認為僅需三個月或更短的時間，認為需要半年或以上的佔不到3分1。

比較內外資未來12個月的投資計劃，外資特別看好一線城市，100%的外資表示正考慮、或有計劃投資上海，同時98%表示有投資北京的考慮或計劃。內資受訪者則在看好一線城市的同時，對二線城市也表現出一定的投資興趣，包括有32%考慮成都，28%考慮杭州，西安及武漢均有13%，在選擇投資武漢的受訪者，大部分為保險公司及發展商，基金則較少。

戴德梁行大中華區資本市場部總裁葉國平表示，過去幾年資產價值直線上升，令投資者一直等待市場回調的入市機會。這次「黑天鵝」出現，一些睿智的投資者應該會把握機會。該行預計，當疫情逐漸明朗，市場上將有大量投資機會，下半年成交量或將反彈。

來源：路透社
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